樓市暖風(fēng)頻吹，地產(chǎn)政策利好，預(yù)計(jì)2022年住宅新開(kāi)工面積將在15-15.5億㎡

2021年，房地產(chǎn)政策調(diào)控明顯，而進(jìn)入2022年以來(lái)，各項(xiàng)房地產(chǎn)政策利好信號(hào)不斷，樓市暖風(fēng)頻吹。

一、2022年1月16日國(guó)家發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于做好近期促進(jìn)消費(fèi)工作的通知》，通知要求促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求。

二、2022年1月20日央行宣布：LPR“雙降”。據(jù)央行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心當(dāng)日公布的最新數(shù)據(jù)顯示，1年期LPR為3.7%，較上月下降10個(gè)基點(diǎn)，且是連續(xù)第二個(gè)月下降；5年期以上LPR為4.6%，較上月下降5個(gè)基點(diǎn)，為時(shí)隔21個(gè)月首降。LPR的下降，引發(fā)全國(guó)許多地區(qū)的房貸利率下降。引自財(cái)聯(lián)社的報(bào)道，北京、上海、深圳三座一線城市的首套房貸利率分別降到了5.15%、4.95%、4.9%。

三、2022年1月20日，全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議也重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)要充分釋放居民住房需求。

2022年2月8日，中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，明確保障性租賃住房項(xiàng)目有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理，鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)保障性租賃住房發(fā)展的支持力度。

以上國(guó)家部委如發(fā)改委、央行、住建委等部門頒發(fā)的政策，將有利于樓市的直接利好。預(yù)計(jì)2022年整體市場(chǎng)將會(huì)逐步回暖，住宅地產(chǎn)新開(kāi)工規(guī)模將扭負(fù)回正。根據(jù)奧維云網(wǎng)預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2022年住宅新開(kāi)工面積保守估計(jì)與2021年持平約為14.6億㎡（約1200萬(wàn)套），考慮市場(chǎng)需求及其他綜合向上因素等，預(yù)估新開(kāi)工面積將在15-15.5億㎡范圍（約1250-1300萬(wàn)套）。

1月房地產(chǎn)貸款迎“開(kāi)門紅”：開(kāi)發(fā)貸款較去年四季度月平均多增約2000億

1月房地產(chǎn)貸款迎開(kāi)門紅：開(kāi)發(fā)貸款較去年四季度月平均多增約2000億1月房地產(chǎn)貸款投放迎來(lái)開(kāi)門紅，新增規(guī)模在去年四季度增長(zhǎng)基礎(chǔ)上進(jìn)一步提升，預(yù)計(jì)1月房地產(chǎn)貸款新增約6000億元，較去年四季度月均水平多增約3000億元，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款多增約2000億元，個(gè)人住房貸款多增約1000億元，金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的融資行為持續(xù)...