2026年5月長租公寓規(guī)模持穩(wěn)，核心城市租金修復
從開業(yè)規(guī)模榜來看，2026年5月，TOP30集中式長租公寓企業(yè)累計開業(yè)房源量為145.7萬間，規(guī)模與4月持平。具體來看，地方國企系開業(yè)規(guī)模保持穩(wěn)健增長，在TOP30中的規(guī)模占比提升至28%；民營長租企業(yè)“包租”模式運營仍承壓，萬科泊寓、魔方生活服務(wù)集團等長租品牌繼續(xù)優(yōu)化項目運營模式。
從管理規(guī)模榜來看，2026年5月，TOP30集中式長租公寓企業(yè)累計管理房源量為204.1萬間，較4月增加0.9萬間，本月光谷安居集團·之寓新晉上榜。
5月，重點城市市場整體需求熱度繼續(xù)下降，50城住宅平均租金延續(xù)小幅下跌態(tài)勢，但北京、上海、深圳等核心城市租金仍繼續(xù)修復。根據(jù)中指50城住宅租賃價格指數(shù)，5月，全國50個城市住宅平均租金為33.94元/平方米/月，環(huán)比下跌0.11%，跌幅較4月擴大0.06個百分點；同比下跌3.17%，跌幅較4月收窄0.21個百分點。
5月，住宅平均租金環(huán)比上漲的城市個數(shù)為11個，較4月增加2個。具體來看，上海漲幅最大，為0.51%；天津、深圳等4個城市漲幅在0.1%-0.3%之間；蘇州、北京等6個城市漲幅在0.1%以內(nèi)。
5月，住宅平均租金環(huán)比下跌的城市個數(shù)為39個，較4月減少1個。具體來看，北海環(huán)比跌幅最大，為1.07%；長沙、武漢等7個城市環(huán)比跌幅在0.5%-0.8%之間；西安、成都等8個城市跌幅在0.3%-0.5%之間；杭州、南京等21個城市跌幅在0.1%-0.3%之間；沈陽、惠州2個城市跌幅在0.1%以內(nèi)。
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