2026年4月居民置業(yè)意愿低位企穩(wěn)，還款能力成主要顧慮
置業(yè)意愿調(diào)研報告顯示，4月底居民購房意愿強于上月占比約為16%，環(huán)比基本持平，仍處于相對低位水平；購房意愿弱于上月占比出現(xiàn)增加，4月底占比約為32%，環(huán)比增加3.1個百分點，處于中位水平；購房意愿穩(wěn)定占比出現(xiàn)下降，環(huán)比下降2.9個百分點。整體來看，居民購房信心呈現(xiàn)逐步企穩(wěn)態(tài)勢，但仍相對較弱，城市間分化特征相對明顯。
4月底居民一年內(nèi)購房占比約為51%，環(huán)比上升4.1個百分點，其中半年內(nèi)購房占比約為15%，環(huán)比下降0.4個百分點，半年-1年占比約為36%，環(huán)比增加4.5個百分點。整體來看，居民購房入市節(jié)奏出現(xiàn)增加，但仍不及去年同期水平，觀望情緒仍相對明顯。
房價下跌擔憂、政策繼續(xù)放松的影響出現(xiàn)下降。擔憂未來還款能力成為影響居民購房的主要因素，占比達到53%。理想房源影響出現(xiàn)提升，占比約為45%，提升14個百分點。
根據(jù)調(diào)查顯示，4月穩(wěn)定預期略有增加，收入增加預期出現(xiàn)增加，收入減少預期出現(xiàn)下降。整體來看，居民收入預期略有改善，裁員擔憂情緒有所好轉(zhuǎn)，收入下降預期出現(xiàn)走弱，穩(wěn)定預期持續(xù)高位水平，但樂觀預期并未明顯走強居民消費仍保持相對理性。
房價預期出現(xiàn)低位改善，穩(wěn)定預期與上漲預期出現(xiàn)提升，下跌預期出現(xiàn)高位下降，但目前房價預期仍相對較弱。
居民對房價的悲觀預期有所緩解，掛牌價下行壓力有所下降，掛牌價向穩(wěn)定方向發(fā)展，但掛牌價上漲動力仍相對不足。
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