房產(chǎn)中介有望被取消？杭州推出房東直售房源政策，有觀點(diǎn)認(rèn)為這將要“革中介的命”
8月20日，杭州住保房管局官網(wǎng)上的一則消息引發(fā)行業(yè)熱議，有觀點(diǎn)認(rèn)為這將要“革中介的命”?；蚴艽讼⒂绊?，8月19日晚間，貝殼股價(jià)跌幅達(dá)14.86%，目前總市值202.57億美元。據(jù)悉，貝殼找房為國內(nèi)房屋租賃交易服務(wù)平臺龍頭，平臺上擁有大量房源信息，覆蓋各省市二手房、新房和出租房。近日，已經(jīng)上線近5年的“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺”，兩天前突然上線了一個新功能——個人售房者可以跳過中介，在政府平臺網(wǎng)站上自主掛牌房源。
相關(guān)文章指出，“個人自主掛牌房源”功能，打破了傳統(tǒng)依賴中介機(jī)構(gòu)的房屋銷售模式，改善了二手房交易過程中買賣雙方和中介機(jī)構(gòu)房源信息不對稱的弊端，為群眾“手拉手”自主交易提供了房源信息發(fā)布、購買房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道，構(gòu)建了更為公平合理的二手房交易市場運(yùn)行體系。
此外，平臺不僅引導(dǎo)買賣雙方按照房源核驗(yàn)掛牌的規(guī)范流程開展交易，還新設(shè)置了用戶身份智能分類功能，實(shí)現(xiàn)個人自主掛牌房源信息僅向個人實(shí)名認(rèn)證用戶開放，經(jīng)紀(jì)人員無法查看，杜絕信息外泄，防止騷擾。杭州住保房管局一樓交易大廳還配套了一個自主交易窗口，如果購房者和房東談妥了，可以去自主交易窗口進(jìn)行網(wǎng)簽，窗口提供全套合同范本、全流程引導(dǎo)。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從此類模式來看，有去中介化的意味，彌補(bǔ)了原有中介服務(wù)的一些弊端。當(dāng)前全國二手房交易中，約85%的交易是由中介機(jī)構(gòu)完成的，此次杭州在全國率先搭建直售平臺，具有創(chuàng)新的意義，也能夠提高直接交易的比例，對于房東和購房者在交易模式方面增加了更多的選擇。另外，此類模式對于中介機(jī)構(gòu)是有一定的挑戰(zhàn)的，相關(guān)中介需要研究此類平臺帶來的影響或沖擊。事實(shí)上，此前關(guān)于“取消中介”的新聞也偶有發(fā)生。
2020年5月，河南永城成立了一個以政府為主導(dǎo)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，號稱要“取締中介”。而在此前的2017年12月，深圳市和騰訊推出了新型智慧租賃平臺，也稱要成為去中介的、政府主導(dǎo)的交易平臺。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，人們更多是厭惡“黑中介”的加價(jià)等違規(guī)行為，官方“中介”平臺的出現(xiàn)，能有力打擊地方黑中介，但對于正規(guī)中介平臺來說，官方平臺相較仍有數(shù)據(jù)不全面等劣勢，房產(chǎn)中介被取消的說法顯然是過于夸張了。
8月20日，杭州住保房管局官網(wǎng)上的一則消息引發(fā)行業(yè)熱議，有觀點(diǎn)認(rèn)為這將要“革中介的命”?；蚴艽讼⒂绊?，8月19日晚間，貝殼股價(jià)跌幅達(dá)14.86%，目前總市值202.57億美元。據(jù)悉，貝殼找房為國內(nèi)房屋租賃交易服務(wù)平臺龍頭，平臺上擁有大量房源信息，覆蓋各省市二手房、新房和出租房。近日，已經(jīng)上線近5年的“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺”，兩天前突然上線了一個新功能——個人售房者可以跳過中介，在政府平臺網(wǎng)站上自主掛牌房源。
40城7月房租榜：常州、廣州、杭州租金環(huán)比漲幅居前三
40城7月房租榜：常州、廣州、杭州租金環(huán)比漲幅居前三日前，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布《7月全國大中城市租金均價(jià)報(bào)告》(以下簡稱《報(bào)告》)，《報(bào)告》顯示，7月上漲城市數(shù)量減少16城。2021年7月，全國大中城市租金掛牌均價(jià)為35.93元/平方米/月，環(huán)比上漲0.84%，較6月收窄1.26個百分點(diǎn)，同比上漲2.55%，租金同比漲幅再度擴(kuò)...相關(guān)文章指出，“個人自主掛牌房源”功能，打破了傳統(tǒng)依賴中介機(jī)構(gòu)的房屋銷售模式，改善了二手房交易過程中買賣雙方和中介機(jī)構(gòu)房源信息不對稱的弊端，為群眾“手拉手”自主交易提供了房源信息發(fā)布、購買房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道，構(gòu)建了更為公平合理的二手房交易市場運(yùn)行體系。
此外，平臺不僅引導(dǎo)買賣雙方按照房源核驗(yàn)掛牌的規(guī)范流程開展交易，還新設(shè)置了用戶身份智能分類功能，實(shí)現(xiàn)個人自主掛牌房源信息僅向個人實(shí)名認(rèn)證用戶開放，經(jīng)紀(jì)人員無法查看，杜絕信息外泄，防止騷擾。杭州住保房管局一樓交易大廳還配套了一個自主交易窗口，如果購房者和房東談妥了，可以去自主交易窗口進(jìn)行網(wǎng)簽，窗口提供全套合同范本、全流程引導(dǎo)。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從此類模式來看，有去中介化的意味，彌補(bǔ)了原有中介服務(wù)的一些弊端。當(dāng)前全國二手房交易中，約85%的交易是由中介機(jī)構(gòu)完成的，此次杭州在全國率先搭建直售平臺，具有創(chuàng)新的意義，也能夠提高直接交易的比例，對于房東和購房者在交易模式方面增加了更多的選擇。另外，此類模式對于中介機(jī)構(gòu)是有一定的挑戰(zhàn)的，相關(guān)中介需要研究此類平臺帶來的影響或沖擊。事實(shí)上，此前關(guān)于“取消中介”的新聞也偶有發(fā)生。
2020年5月，河南永城成立了一個以政府為主導(dǎo)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，號稱要“取締中介”。而在此前的2017年12月，深圳市和騰訊推出了新型智慧租賃平臺，也稱要成為去中介的、政府主導(dǎo)的交易平臺。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，人們更多是厭惡“黑中介”的加價(jià)等違規(guī)行為，官方“中介”平臺的出現(xiàn)，能有力打擊地方黑中介，但對于正規(guī)中介平臺來說，官方平臺相較仍有數(shù)據(jù)不全面等劣勢，房產(chǎn)中介被取消的說法顯然是過于夸張了。
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