房地產(chǎn)市場要想健康發(fā)展，期房預(yù)售制度必須取消

在強國論壇上，取消期房預(yù)售制度的聲音明顯比較高。

網(wǎng)友“三秋樹”說，預(yù)售房實際上是開發(fā)商買空賣空，拿消費者的投資來賺消費者的鈔票。取消預(yù)售房制度，可減輕消費者負擔(dān)，減少購房風(fēng)險。好！

網(wǎng)友“林大沖”說，推行商品房預(yù)售制度就等于老百姓直接向樓市“輸血“，免費為開發(fā)商提供資金支持，而開發(fā)商回饋給老百姓的卻是一套“未成型”的產(chǎn)品加上高房價和高風(fēng)險！

網(wǎng)友“龍庭九天”說，取消商品房預(yù)售制度才是房價下來的關(guān)鍵，能發(fā)現(xiàn)還有什么商品在半成品時可以銷售嗎？商品房質(zhì)量問題、捂盤惜售、合同糾紛等都來源于此。

國家行政學(xué)院決策咨詢部研究員王小廣對這些網(wǎng)友的觀點表示贊同。“從2003年開始，我就一直在強調(diào)要取消期房預(yù)售制度。”王小廣說，“預(yù)售制 度是一個對于供需雙方和市場都要求很高的制度，我們達不到這個水平，現(xiàn)房銷售制度是唯一也是最符合我們目前房地產(chǎn)市場發(fā)展水平的操作方法。”

“一手交錢一手交貨”，這是王小廣對于房地產(chǎn)市場交易合理狀態(tài)的描述。他說，“預(yù)售”讓房地產(chǎn)開發(fā)商有了投機倒把的機會，迎合了富人的利益。國家和地方都要放棄把房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)的提法，在發(fā)展政策上改變“房地產(chǎn)偏好”，還房地產(chǎn)業(yè)的本原，即民生性產(chǎn)業(yè)。

王小廣認為，房地產(chǎn)市場要想健康發(fā)展，期房預(yù)售制度必須馬上取消，改為現(xiàn)房銷售制度。