2024年一二手房總需求微降8%，預(yù)測(cè)2025年整體住房成交微跌5%

從總量數(shù)據(jù)來(lái)看，2024年樓市一二手房需求持穩(wěn)。數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)30城2024年一二手房總成交面積預(yù)計(jì)達(dá)到3.7億平方米，較2023年微降8%。不過(guò)從結(jié)構(gòu)占比來(lái)看，二手房成交持增但增幅放緩，新房穩(wěn)中有降，降幅仍達(dá)24%。

分能級(jí)來(lái)看，一線(xiàn)修復(fù)程度好于二線(xiàn)好于三四線(xiàn)。僅4個(gè)一線(xiàn)城市2024年一二手房成交面積同比正增7%，11個(gè)三四線(xiàn)跌幅高達(dá)14%居首。細(xì)化到單城市來(lái)看，深圳漲幅高達(dá)45%居首，長(zhǎng)沙、北京、上海等漲幅也在4%-7%不等。


2024年高端住宅市場(chǎng)相對(duì)堅(jiān)挺，尤其是3000萬(wàn)元以上頂豪市場(chǎng)同比大增，新房?jī)?yōu)于二手：30個(gè)重點(diǎn)城市一二手3000萬(wàn)以上高端住宅2024年分別成交4154套和1255套，同比分別增長(zhǎng)57%和6%，新房增幅顯著高于二手房。其中新房呈現(xiàn)出“越貴越買(mǎi)”特征，億元豪宅同比倍增141%。二手億元豪宅不增反降，主要源于頂豪客戶(hù)更追求產(chǎn)品品質(zhì)提升，二手次新房難以滿(mǎn)足其核心訴求。

無(wú)論是新房還是二手房，上海仍是高改需求集聚地：據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2024年上?？們r(jià)3000萬(wàn)以上新房成交2530套，占比62%；二手成交529套，占比43%。

預(yù)判2025年，全國(guó)商品住宅供應(yīng)總量仍將穩(wěn)中有降，整體降幅較2024或?qū)⒂兴啪?，新房成交?guī)模將延續(xù)筑底下行、二手房成交小幅正增，整體住房成交規(guī)模微跌5%左右。從全年走勢(shì)看，上半年止跌有望基本完成，下半年將延續(xù)弱復(fù)蘇開(kāi)始回穩(wěn)。諸如杭州、上海、成都、西安、天津、深圳等十城預(yù)期率先回穩(wěn)，其他城市回暖仍有待傳導(dǎo)。

2024年百?gòu)?qiáng)房企拿地銷(xiāo)售比0.17，為近五年新低

2024年百?gòu)?qiáng)房企拿地銷(xiāo)售比0.17，為近五年新低2024年1-12月新增土儲(chǔ)貨值百?gòu)?qiáng)門(mén)檻值為61.3億元，同比下降17%，新增總價(jià)百?gòu)?qiáng)門(mén)檻值為27.8億元，同比下降10%。唯一同比回正的新增建面百?gòu)?qiáng)門(mén)檻值為55.8萬(wàn)平方米，同比提升7%，該指標(biāo)從11月末同比開(kāi)始回正。2024年新增土儲(chǔ)百?gòu)?qiáng)房企的新增貨值、總價(jià)和建面百?gòu)?qiáng)總和分別為22107億...