重點(diǎn)23城拿地開(kāi)工率46%，開(kāi)盤率進(jìn)一步下降至38.6%

2023年以來(lái)土地市場(chǎng)成交規(guī)模持續(xù)萎縮、且市場(chǎng)整體走弱，在這樣的背景下，CRIC對(duì)全國(guó)2023年至2024年上半年成交的含宅地塊的開(kāi)工、開(kāi)盤情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)?？傮w來(lái)看，重點(diǎn)23個(gè)城市整體開(kāi)工率46%，而不同城市的開(kāi)工率存在巨大差異，除一線城市以外，二線部分城市拿地后不開(kāi)工現(xiàn)象凸顯。

具體來(lái)看，一線城市的開(kāi)工率達(dá)到84.6%，二線城市則大幅降低至36.9%。也就是說(shuō)，目前在一線城市以外的地方，土地成交一年半以后的開(kāi)工情況都是非常低迷的，尤其是部分非市場(chǎng)化拿地較多的二線城市，長(zhǎng)久不開(kāi)工成為常態(tài)，土地供應(yīng)也成為“無(wú)效供應(yīng)”。

從區(qū)域角度看，長(zhǎng)三角、珠三角的地塊開(kāi)工率分別為54.2%和51.4%，幾乎齊平且明顯領(lǐng)先于其他區(qū)域，環(huán)渤海成交地塊開(kāi)工率為44.%，中西部成交地塊開(kāi)工率最低，較其他三個(gè)區(qū)域斷崖式下跌，僅有27.4%。

按城市的開(kāi)工率分布情況來(lái)看，有17%的城市開(kāi)工率大于80%，分別為北京、上海、深圳和杭州；其次開(kāi)工率在50%-80%的城市有7個(gè)，包括廣州、合肥、福州、天津、廈門、蘇州、長(zhǎng)沙；另外有超過(guò)35%的城市開(kāi)工率都低于30%，兩極分化情況嚴(yán)重。

推進(jìn)至項(xiàng)目開(kāi)盤情況，重點(diǎn)23城23-24H1成交宅地的開(kāi)盤率進(jìn)一步下降至38.6%，與開(kāi)工率相比下降7%。

分城市、分能級(jí)來(lái)看，一線城市開(kāi)盤率67.9%，比二線城市高出近33%；而開(kāi)工率較為相近的長(zhǎng)三角、珠三角在開(kāi)盤率上出現(xiàn)了更明顯的差異，長(zhǎng)三角開(kāi)盤率為47.8%，珠三角38%，但仍明顯高于中西部區(qū)域。

以開(kāi)工開(kāi)盤率的分布情況來(lái)看，開(kāi)發(fā)商目前在重點(diǎn)城市、長(zhǎng)三角珠三角區(qū)域的投資更加積極，其他城市即使土地成交，也面臨后續(xù)無(wú)法開(kāi)工的實(shí)際問(wèn)題。

2024年前11月國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入同比下降22.4%

2024年前11月國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入同比下降22.4%12月16日，財(cái)政部網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，2024年111月，全國(guó)稅收收入161922億元，同比下降3.9%；非稅收入37088億元，同比增長(zhǎng)17%。其中，土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中，契稅4631億元，同比下降13%；房產(chǎn)稅4254億元，同比增長(zhǎng)18%；城鎮(zhèn)土地使用稅2229億元，同比增長(zhǎng)9.9%；土地增值稅457...