預計3月供應環(huán)比倍增，京滬深杭蓉等或迎成交“小陽春”

據CRIC調研，3月28個重點城市預計新增商品住宅供應面積748萬平方米，因2月恰逢傳統(tǒng)春節(jié)假期，基數(shù)較低，3月環(huán)比上漲124%，同比下降60%。但是整體推盤量還是低于2023年同期且不及2023年月均水平，尚屬歷史低位。


不同能級城市呈現(xiàn)顯著分化行情：一線倍增，環(huán)比上漲332%，同比下降47%，一季度累計同比下降44%。二線城市環(huán)比翻番，同比仍跌64%，累計同比下降47%，跌幅在不同能級城市中居首。三四線整體供應穩(wěn)中有增，環(huán)比增39%，同比下降39%，累計同比下降32%。


從供應結構各產品檔次分布來看，重點城市剛需、改善、高端占比結構為41%、49%和9%，呈現(xiàn)出以改善為主、剛需為輔的供應結構。預判3月，基于供應放量，成交有望修復，預期環(huán)比持增，但是考量到去年高基數(shù)原因，同比或將延續(xù)降勢，京滬深杭蓉等部分城市或將出現(xiàn)局部“小陽春”。

不同城市分化行情預期還將延續(xù)，大體可以分為以下幾類典型城市：第一類為北京、上海、成都、西安、深圳、廈門等核心一二線城市，因政策利好、疊加適銷對路改善產品入市，成交預期會迎來一波放量。第二類為武漢、鄭州、長沙等短期內購買力仍待修復，小陽春難現(xiàn)。第三類為供需錯配持續(xù)加劇城市，諸如青島、寧波、常州等，雖然3月供應環(huán)比持增，但是整體產品集中在近遠郊，對于成交制約作用較為顯著。第四類為天津、長春、昆明、濟南、漳州、無錫等預期成交仍處低位運行。

2024年2月房企貨值百強門檻同比降35%

2024年2月房企貨值百強門檻同比降35%截至2月25日，2月全國300城經營性土地成交2194萬平方米，同比降幅超過50%，處于歷史低位水平，主要受春節(jié)因素影響，且重點城市土拍集中安排在月末進行。由于土地市場仍在間歇期，多數(shù)核心城市成交以零散商辦為主，鮮有宅地出讓，三四線城市也以郊區(qū)底價成交為主。2月份土地市場成交規(guī)...