近三年城投拿地?cái)?shù)量近五成，但開(kāi)工率不足三成
隨著22城集中供地以來(lái)土地市場(chǎng)以及行業(yè)整體走勢(shì)的變化，城投公司在土地市場(chǎng)中扮演的角色也發(fā)生轉(zhuǎn)變，2021到2023年，三年城投公司參與拿地?cái)?shù)量占比46%。從金額總量來(lái)看，城投公司拿地金額呈現(xiàn)“先升后降”的走勢(shì)，2021年拿地金額為5350億元，2022年拿地金額6167億元，同比增加15%，隨著市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷、以及城投公司自身資金承壓，2023年（數(shù)據(jù)截止至11月，下同）城投公司拿地金額僅有2580億元，同比降幅高達(dá)-58%，預(yù)計(jì)2023全年拿地金額降幅在50%以上。
與其他類(lèi)型企業(yè)拿地金額變化對(duì)比來(lái)看，央企、地方國(guó)企雖然拿地金額連年下降，但降幅小于城投公司；而民企投資大幅收縮則出現(xiàn)得更早一些，2022年拿地金額已經(jīng)同比下滑57%。
相應(yīng)地，城投公司拿地的建面也在2023年大幅減少：2023年城投公司拿地建面2908萬(wàn)平方米，同比減少58%，比2021年降幅更是達(dá)到62%。但與拿地金額先升后降走勢(shì)不同的是，城投公司的拿地建面表現(xiàn)為連年下降。
結(jié)合溢價(jià)率來(lái)看，城投公司3年來(lái)拿地的平均溢價(jià)率都保持在4%以下，在各類(lèi)房企中溢價(jià)水平最低。城投公司拿地主要以底價(jià)、低溢價(jià)成交為主。反之央企、地方國(guó)企、民企2023年拿地平均溢價(jià)率分別為8.47%、10.21%和9.09%，遠(yuǎn)高于城投拿地溢價(jià)率。共性方面可以看出各類(lèi)房企的拿地溢價(jià)率最高位都出現(xiàn)在2021年，而2022年溢價(jià)率最低，2023年有所回升，但仍未升至2021年水平。
2021到2023年，城投公司拿地項(xiàng)目開(kāi)工率為25.23%，而總體開(kāi)工率為49%，高于城投項(xiàng)目開(kāi)工率24%；進(jìn)而，城投公司項(xiàng)目開(kāi)售率為15.91%，總體開(kāi)售率為40%，同樣相差24%。
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