房企有較多的土地儲(chǔ)備未來(lái)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)才會(huì)有保障

中指研究院以30家典型房企為樣本，分析企業(yè)2017年至2019年的拿地?cái)?shù)據(jù)與2019年至2021年的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)?？梢钥闯?，房企過(guò)去的拿地規(guī)模（2017年至2019年平均拿地金額）與未來(lái)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)（2019年至2021年平均銷(xiāo)售金額）存在明顯的正相關(guān)關(guān)系。這種正相關(guān)在央國(guó)企、混合所有制房企及民營(yíng)房企中均存在且相似，表明房企有較多的土地儲(chǔ)備未來(lái)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)才會(huì)有保障。


2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入深度調(diào)整期，多數(shù)房企明顯放緩拿地節(jié)奏，但是央國(guó)企的拿地力度較強(qiáng)。在拿地金額TOP100企業(yè)中，從企業(yè)數(shù)量來(lái)看，央國(guó)企及地方城投數(shù)量占比始終過(guò)半，并于2022年合計(jì)超過(guò)80%。金額占比呈現(xiàn)同樣的變化趨勢(shì)，央國(guó)企及地方城投拿地金額占比在2022年大幅增加，合計(jì)超過(guò)80%。2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)劇烈波動(dòng)，民營(yíng)房企經(jīng)營(yíng)面臨巨大沖擊，拿地投資因而受到影響，出現(xiàn)較大波動(dòng)。

2023年7月房企融資規(guī)模環(huán)比減少10.1%，仍處于近年較低水平

2023年7月房企融資規(guī)模環(huán)比減少10.1%，仍處于近年較低水平2023年7月80家典型房企的融資總量為499.74億元，環(huán)比減少10.1%，同比減少46%，7月房企融資規(guī)模仍然處于近年來(lái)的較低水平。在融資結(jié)構(gòu)方面，7月房企境內(nèi)債權(quán)融資370.9億元，環(huán)比減少7.5%，同比減少22.5%；境外債權(quán)融資72.25億元，今年以來(lái)僅次于1月份的81.89億元...