在接房前，購房者是否可以先驗房？接房后，房屋出現質量問題該找誰？對此，住建部與國家工商總局在今年五月底共同發(fā)布的《商品房買賣合同示范文本》(以下簡稱“新版合同”)都有了詳細的說明。

昨日，記者從市國土房管局獲悉，重慶也將按照住建部的要求對現在的房屋買賣合同進行修改，而“保護購房者”則是修訂的重要方向。個案 新房刷不起漆“接房時，所有的墻都刷了漆，后來才發(fā)現這里面有問題。”昨日，江北區(qū)某小區(qū)的業(yè)主張女士打進了本報熱線求助，她告訴記者，接房后，她就啟動 了裝修，沒想到卻被卡在了“上漆”這道工序上。“鏟掉了原有的墻漆，準備重新刮膩子上漆，這時才發(fā)現墻漆下面的墻面一摸就掉沙，根本就上不了漆。”對此， 張女士一家多次與物管和開發(fā)商協(xié)商，但是對方都表示這不是他們的問題。“在接房時，我們也沒仔細驗房。”張女士說，現在家里已啟動了裝修，她不知道還能不 能要求對方整改。

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家居建材企業(yè)發(fā)展要借鑒新的思想，新的思維方式及手段家居行業(yè)似乎過的風生水起地，但據多數行業(yè)人士表示，事實卻不是如此，行業(yè)內存在著一些明顯但又有心而力不足的弊病，這些都成為了企業(yè)發(fā)展的絆腳石，下面對家居......

對此，記者昨日請到了裝酷網專業(yè)驗房師劉劍，對張女士的住宅進行檢測。“從初步檢測的情況來看，該房墻面掉沙情況比較明顯。”劉劍說，要么是墻體所用水泥的標號較低，要么是墻體水泥層中使用了不符合要求的材料。“重慶現有的買賣合同都附有《住宅質量保證書》，并注明開發(fā)商在交房后也必須按照《住宅質量保證書》承諾的保修范圍和保修期限承擔相應的保修責任。”劉劍說，張女士可以要求開發(fā)商整改。規(guī)范 交房前須驗房張女士的問題，未來有望被規(guī)避。按新版合同文本，房企在交房之前，購房者有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理 文件，作為購買人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。



商品房達到交付條件后，房企應當在交付日期屆滿前日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時 間地點，以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達購買人。另外，交付房子時，出賣人應當出示建設工程竣工驗收備案證明文件、房屋測繪報告，住宅還需提交給業(yè)主《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。沒有這些文 件及購房事先約定的收房條件，購房者有權拒絕收房。

在房屋驗收中，業(yè)主如發(fā)現質量問題，出賣人應負責修復并承擔相關的費用，等修復合格后再交房。提醒墻面 地面是接房“重災區(qū)”未來，更詳細的驗房、接房程序將進入買賣合同，這將為購房者提供更多的保護。那在接房過程中，哪些環(huán)節(jié)最容易出現問題，購房者又該如 何驗房呢？

七步驗房法,七步驗房法都要驗哪個環(huán)節(jié)呀？

七步驗房法合同核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。水電煤氣檢查水電煤氣暢通情況和能否正常使用。第一、首先是開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，以此測水壓。然后用萬用表......

“根據我們接到的案例，墻面和地面是最容易出問題的兩大區(qū)域。”劉劍告訴記者，裝酷網自去年以來開始免費為市內購房者提供“驗房指導”。在他們最近一年多 接到的上百個案例中，墻面、地面的空鼓、開裂是最為普遍的問題。除此之外，墻面偏差、地面滲水、墻面反堿、建筑層高、垂直度誤差、門窗開啟不靈活等，也較 為常見。