2025年7月發(fā)行1020億地產(chǎn)類債券，七成投向土地儲(chǔ)備

據(jù)CRIC整理，至截稿時(shí)2025年7月全國(guó)地方政府新增專項(xiàng)債發(fā)行規(guī)模繼續(xù)上升，環(huán)比6月全月上升17%。就已披露項(xiàng)目明細(xì)的專項(xiàng)債來看，7月發(fā)行的專項(xiàng)債中，房地產(chǎn)類占比達(dá)到31%，較上月回落14%，但仍是年內(nèi)第二高位。

按項(xiàng)目投向統(tǒng)計(jì)，其中1020億元投向房地產(chǎn)，連續(xù)兩個(gè)月超過1000億元。自2025年5月份以來，房地產(chǎn)專項(xiàng)債發(fā)布頻次明顯加快，額度也有所上升。近3個(gè)月，每月房地產(chǎn)相關(guān)專項(xiàng)債發(fā)行數(shù)量均超過100只，此前均在80只以下。7月房地產(chǎn)專項(xiàng)債涉及項(xiàng)目數(shù)量超過800個(gè)，也創(chuàng)下年內(nèi)新高。

按明細(xì)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)，2025年以來，專項(xiàng)債累計(jì)發(fā)行投向房地產(chǎn)領(lǐng)域5120億元，占到投資總額的25%。在同期全國(guó)招拍掛土地成交金額已降至1.2萬億的情況下，2025年房地產(chǎn)類專項(xiàng)債已經(jīng)成為地方政府財(cái)政資金的重要來源，并通過舊改、棚改、土儲(chǔ)等渠道，為房地產(chǎn)穩(wěn)市場(chǎng)持續(xù)帶來更多優(yōu)質(zhì)土地供給和舊改安置相關(guān)的優(yōu)質(zhì)住房需求。


7月專項(xiàng)債共有714億元投向土地儲(chǔ)備，在房地產(chǎn)各類專項(xiàng)債中占比最高，達(dá)到70%，占比最高。7月浙江土儲(chǔ)類專項(xiàng)債發(fā)行規(guī)模最高，達(dá)到199億元，涉及71個(gè)項(xiàng)目，山東其次128億元，涉及62個(gè)項(xiàng)目。保障安居類投資占比16%位居第二，7月共發(fā)行165億元，主要來自浙江、四川和寧夏，三省合計(jì)發(fā)行101億元

2025年以來，土儲(chǔ)類專項(xiàng)債累計(jì)發(fā)行2639億元，在房地產(chǎn)類專項(xiàng)債中累計(jì)占比為51%，7月共發(fā)行712億元，為年內(nèi)第二高點(diǎn)。土儲(chǔ)類專項(xiàng)債累計(jì)涉及項(xiàng)目共1112個(gè)，在房地產(chǎn)類項(xiàng)目中占比31%。

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