百城商品住宅庫(kù)存：三季度末達(dá)5.1億平米，消化周期增至2年達(dá)階段高點(diǎn)

據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2023年8月末百城商品住宅庫(kù)存量達(dá)到了50954萬(wàn)平方米，環(huán)比持平上月，同比下降13%。究其原因，三季度整體供應(yīng)疲軟、成交筑底，房企采取“以銷定產(chǎn)”模式，因而整體庫(kù)存也到達(dá)階段性底部，整體庫(kù)存規(guī)?；氐?019年末水平。分能級(jí)來(lái)看，一線城市因8月供應(yīng)大幅放量，月末庫(kù)存同環(huán)比微增6%和2%。二三線城市環(huán)比持平上月，同比降幅分別16%和13%。


具體來(lái)看，一線城市中上海、深圳同環(huán)比齊增，主要源于8月供應(yīng)顯著放量。北京、廣州整體供求持穩(wěn)，因而庫(kù)存與上月基本持平。二線城市中，武漢、沈陽(yáng)、成都位列本月末狹義庫(kù)存總量TOP3。環(huán)比來(lái)看，漲跌參半，漲幅較大的合肥、西安、長(zhǎng)沙、杭州等均出現(xiàn)供應(yīng)激增，整體成交回升幅度不及供應(yīng)，因而短期內(nèi)庫(kù)存持增。而下降城市跌幅基本在5%以內(nèi)，除了短期內(nèi)熱度尚存的成都之外，以昆明、長(zhǎng)春、重慶、哈爾濱、福州等弱二線城市為主。同比來(lái)看，近八成二線城市庫(kù)存持降，寧波、南京、長(zhǎng)沙、合肥等少數(shù)城市庫(kù)存同比仍在正增長(zhǎng)區(qū)間。三四線城市中，半數(shù)以上狹義庫(kù)存環(huán)比回落，但跌幅普遍在10%以內(nèi)，僅晉江、銅陵等環(huán)比降幅達(dá)到13%。

三季度末，百城商品住宅庫(kù)存消化周期由降轉(zhuǎn)增至24.1個(gè)月，三四線突破30個(gè)月達(dá)近5年新高。

預(yù)判四季度，隨著政策持續(xù)發(fā)酵，新房成交存在一定的回升空間，四季度環(huán)比三季度有望穩(wěn)中有增10%左右，維持弱復(fù)蘇，全年成交規(guī)模有望持平去年或小幅微增2%-5%左右。二手房市場(chǎng)后續(xù)走勢(shì)，短期內(nèi)仍將好于新房，四季度以價(jià)換量仍將延續(xù)。

2023年三季度中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)總結(jié)與展望

2023年三季度中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)總結(jié)與展望 三季度，居民信貸端支持持續(xù)加碼，降首付、降利率、認(rèn)房不認(rèn)貸等利好接連落地，合力減輕居民按揭壓力、擴(kuò)大加杠桿空間，助力購(gòu)房需求釋放。不過(guò)諸多支持政策還需要時(shí)間傳導(dǎo)，8月新增中長(zhǎng)期貸款1602億元，不過(guò)同比仍少增1056億元，占比境內(nèi)新增貸款比重僅為12.3%。