9月30日，央行銀監(jiān)會發(fā)布關于進一步做好住房金融服務工作的通知。通知稱，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策。隨后，四大國有銀行云南分行各銀行積極響應。建設銀行于10月9日晚間首家出臺了房貸新政執(zhí)行細則。優(yōu)先滿足居民家庭購買首套自住和改善型住房貸款需求。中國銀行、工商銀行等國有銀行也陸續(xù)開始執(zhí)行新政。

地產門戶網站有望成為未來主流的家居建材O2O模式

地產門戶網站有望成為未來主流的家居建材O2O模式中國住宅裝飾每年萬億市場，但電商滲透率顯著低于電商均值我國每年新增商品房銷售面積持續(xù)增 長，2013年新增商品房銷售面積達到11.57億平方米,如以行業(yè)平均1000元/平方米來計算，我國每年家居建材市場需求約為一萬億。但家居建材電子 商務銷售占總比僅為2.9%左右，顯著低于電子商務10.48%的占比,家居建材電子商務發(fā)展?jié)摿薮蟆鹘y(tǒng)家居裝修流程繁瑣、價格透明度......

此外，目前興業(yè)銀行、招商銀行、華夏銀行、浦發(fā)銀行、光大銀行等多家股份行，已開始執(zhí)行“認貸不認房”政策。早在今年8月11日，昆明市就“加快城鎮(zhèn)保障性住房建設分配，合理調控房地產市場工作”舉行新聞通報會，會上正式宣布取消商品房限購。在樓市頭上的兩把大刀—“限購”、“限貸”都落下的時候，作為樓市下游的家居行業(yè)，業(yè)內對此又有何感想？

作為家居行業(yè)發(fā)展的風向標，樓市的每一個動態(tài)都牽動著家居企業(yè)的神經。在大環(huán)境不景氣的時候，除了做好自身修煉內功外，很多商家將希望寄托于房地產的回暖上。而樓市近期的一系列政策似乎沒有讓家居企業(yè)失望。在國內樓市一片蕭條的時期，今年8月11日，昆明市就“加快城鎮(zhèn)保障性住房建設分配，合理調控房地產市場工作”舉行新聞通報會，會上正式宣布取消商品房限購。這一利好消息，無論是對于樓市，還是家居企業(yè)來說，無疑是去掉了頭上的一把大刀?；蛟S這一政策還太“溫柔”了些，房企前進的腳步仍然沒有輕松多少，那就干脆再拿掉一把刀吧。

9月30日，央行銀監(jiān)會發(fā)布關于進一步做好住房金融服務工作的通知。通知稱，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策。隨后，四大國有銀行云南分行各銀行積極響應。既然有政策方面的大力支持，那昆明的樓市是不是該雄起了呢？政策的改變對家居行業(yè)到底有怎樣的影響？

得勝家居世博店副總經理王昕宇對記者說：“家裝是房地產的下游產業(yè)，所以房地產不好一定會影響到家裝，但問題是房地產的發(fā)展放慢不能歸結到限購和限貸上去，這不是關鍵，房地產下滑的主要原因是供求關系發(fā)生了比較大的轉變，不能把所有矛盾都轉到這上面來，限購、限貸也就只是這幾年的事情，同樣放寬也不是救命稻草，能夠力挽狂瀾。”對此，云南省裝飾行業(yè)協(xié)會常務副理事長何建明也表示贊同：“各地陸續(xù)取消限購限貸，短期內不會出大的問題，但對未來有什么影響，還是要觀察再說。其實近幾年限購已經成為常態(tài)，現(xiàn)在大環(huán)境的萎靡并不能歸咎于限購或限貸，更多是因為房地產、金融和大環(huán)境的影響。



傳統(tǒng)產業(yè)產能過剩，經濟轉型還沒有完成是主要問題，比如鋼鐵、水泥、船舶制造等這些基礎產業(yè)低迷，意味著基礎設施、航運、房地產等行業(yè)也不振，這些才是經濟的晴雨表。”何建明認為，就目前來看，放開限購限貸，至少云南的家居市場表現(xiàn)仍然不是很明顯。在家居業(yè)低迷的大環(huán)境下，前段時間賣場甚至已經出現(xiàn)了“撤場潮”，很多鋪面都被空置在那里。而傳統(tǒng)的“金九銀十”似乎也并未帶來更多客流量。所以，與其說受之前樓市限購政策的影響，還不如說市場本身就已畸形。何建明表示，雖然全面松綁，但對近年來家具業(yè)普遍低迷的情況不會有很明顯的利好影響。

對于行業(yè)不景氣的原因他告訴記者，主要是家具生產廠家成本的增加，這其中包括原材料的漲價、物價貶值、物業(yè)管理費用的增加等等。而要想在逆市中取得業(yè)績上的突破，還與公司自身的營銷模式有很大關系。何建明說，傳統(tǒng)的模式以展會推介、上門拜訪尋求加盟商，以及與經銷商合作為主。如今在家居行業(yè)電商的大趨勢下，公司也在用心經營網絡營銷。通過建設網站，線上推介的方式尋找加盟意向的客戶，使得推廣變得更高效更直接，大大降低了傳播成本。因此，家居建材行業(yè)如何重整旗鼓打開新局面？除了寄希望于樓市波動帶來的利好之外，或許應從自身出發(fā)，先行動起來，加強企業(yè)的轉型升級。

根據目前昆明樓市數據推測，在接近年底的這段時間房地產成交量有望放大，但在采訪中，家居業(yè)內人士普遍認為這個“回暖”效應不會顯示出來的。華洋家居廣場一位建材商告訴記者，限購剛剛取消，整個房地產市場還有待觀望，而建材類作為家裝的重要部分，最少需要半年的緩期。“限購取消對于建材類市場的回暖是肯定有利的，但是昆明整體建材市場的高峰期，會不會出現(xiàn)還不好說，現(xiàn)在大家都活得很艱難。”而另一位不愿意透露姓名的設計師也告訴記者，對于家居行業(yè)，限購限貸的營銷或許只是一方面，前段時間反腐力度的加劇，其實對行業(yè)也有影響。

今年截至目前為止，業(yè)績都較往年差了許多、大單少了、家裝的簽單量也低了，就他們公司來說，今年的公裝居然還超過了家裝業(yè)務。云南創(chuàng)藝裝飾設計總監(jiān)楊勇在接受采訪時也表達了相似的觀點，“家居市場雖然處于房產的下游，但現(xiàn)在市場上銷售的已經不像以前的期房，而多數都已是現(xiàn)房。消費者從買房到拿到房子裝修不需要很長時間，甚至馬上就可以著手進行裝修。但就目前的情況來看，市場反應并不明顯。”不過相對于家具企業(yè)，家裝公司受政策變動的影響較小，楊勇分析：“2007、2008年樓市火爆的時候，買房者多為投資所用，這部分購房者受政策限制很大。

樓市政策推動衛(wèi)浴企業(yè)加快轉型，房地產與陶瓷衛(wèi)浴行業(yè)跨界合作成為陶博會焦點

樓市政策推動衛(wèi)浴企業(yè)加快轉型，房地產與陶瓷衛(wèi)浴行業(yè)跨界合作成為陶博會焦點2014年10月19日，第24屆佛山陶博會舉辦，另外此次房地產 與陶瓷衛(wèi)浴行業(yè)合作跨界交流峰會也成為熱議焦點。近年來家居行業(yè)跨界的跨度越來越廣，從家居建材行業(yè)間的跨界到上下游行業(yè)間的跨界，跨界的范圍越來越廣。 房地產與陶瓷衛(wèi)浴行業(yè)可謂唇齒相依，今年來的一系列樓市政策也讓衛(wèi)浴市場行情在跟著波動，這也加快推動了國產衛(wèi)浴品牌的......

家裝公司的客戶還是首先以剛需消費者為主，所以市場相對穩(wěn)定。”總體而言，家裝公司對限購松綁還是表示歡迎，其利好影響或將體現(xiàn)于想要改善居住環(huán)境和買房投資的消費者身上。不過，楊勇同時也表示，雖然政策的營銷是一方面，但更多的還是企業(yè)自身營銷策略的改變。當然，盡管家居市場對上游資源具有一定的滯后性，業(yè)內對“回暖”的預期普遍不是很樂觀，但這種預期的轉向形勢仍舊是不容忽視的。