裝修常識，貸款買房需具備的條件

還在為買房不夠錢而擔憂嗎?貸款買房的方式可以幫到你，符合什么樣的條件可以貸款買房呢?

貸款買房的借款人須具備如下條件：

1、具有完全民事行為能力的自然人;

2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

4、具有購買住房的合同或協(xié)議;

5、無住房補貼的以不低于所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款;有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款;

6、有貸款人認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;

7、貸款人規(guī)定的其他條件。

根據(jù)《關于進一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務管理的通知》，“應進一步擴大個人住房貸款的覆蓋面，擴大住房貸款的受益群體。為減輕借款人不必要的利息負擔，業(yè)銀行只能對購買主體結構已封頂住房的個人發(fā)放個人住房貸款。對借款人申請個人住房貸款購買第一套自住住房的，首付款比例仍執(zhí)行20%的規(guī)定;對購買第二套以上(含第二套)住房的，應適當提高首付款比例。”

根據(jù)《關于調(diào)整住房供應結構穩(wěn)定住房價格的意見》，“從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。”

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