2024中國不動產(chǎn)市場預(yù)期（下半年）：宏觀•政策篇

近日，中指研究院發(fā)布《2024中國不動產(chǎn)市場預(yù)期（下半年）宏觀•政策篇》。在宏觀及政策走勢預(yù)期層面，調(diào)查報告主要包含以下結(jié)論：

（1）調(diào)查對象對2024下半年宏觀經(jīng)濟走勢預(yù)期下調(diào)，超過半數(shù)認為下半年經(jīng)濟復(fù)蘇仍面臨壓力。近七成房企和半數(shù)金融機構(gòu)調(diào)查對象對宏觀經(jīng)濟持悲觀態(tài)度，相較于上半年調(diào)查僅有三成持悲觀態(tài)度，宏觀走勢預(yù)期下調(diào)明顯。五成調(diào)查對象認為房地產(chǎn)市場企穩(wěn)需要3年以上時間，上半年調(diào)查這一比例僅為三成左右。

（2）今年上半年全國新建商品住宅銷售面積已下降21.9%，半數(shù)調(diào)查對象認為2024年全年銷售面積同比降幅在20%以內(nèi)，超七成認為在30%以內(nèi)。新房價格方面，城市分化預(yù)期依然明顯。約七成調(diào)查對象認為一線城市房價保持持平或降幅在10%以內(nèi)，而上半年調(diào)查結(jié)果顯示六成調(diào)查對象認為持平或增長5%以內(nèi)。二線、三四線城市價格預(yù)期降幅更大，七成調(diào)查對象認為三四線城市價格降幅在10%以上。影響市場恢復(fù)的因素層面，調(diào)查對象認為居民收入、就業(yè)預(yù)期不足為最大阻力因素。

（3）調(diào)研對象認為2024上半年需求端政策效果強于供給端，需求端最為有效政策是首付比例與利率下調(diào)，供給端最有效政策是存量住房收購。

（4）調(diào)查對象對2024下半年政策期待度較高，尤其是需求端政策。在需求端，調(diào)查對象最期待提高房貸利息抵扣個稅幅度；在供給端，房企最期待全面取消限價、放開容積率限制等，金融機構(gòu)則更關(guān)注加大存量住房收購力度政策。

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80個城市二手房平均去化周期為30個月，同比提升60%左右房地產(chǎn)分析師表示，截至2024年7月，80個城市二手房平均去化周期為30個月，同比提升60%左右。分能級城市看，三線、四線城市去化周期提升最為顯著，三線城市的去化周期已經(jīng)達到38個月，一線城市相對較健康，去化周期達到23個月。八成上市定制家居企業(yè)營收負增長八成上...