7月100個(gè)典型城市住宅成交量1708萬(wàn)平方米，同比下降39.8%，環(huán)比下降26.8%

7月，由于成交持續(xù)不振，房企推盤(pán)積極性也明顯不足，100個(gè)典型城市住宅產(chǎn)品供應(yīng)量1306.3萬(wàn)平方米，同比下降37.1%，環(huán)比下降42.9%。其中24個(gè)二線(xiàn)城市合計(jì)新增供應(yīng)625萬(wàn)平方米，同比下降38.9%，環(huán)比下降45.8%。成交方面季節(jié)性如期回調(diào)，市場(chǎng)行情不容樂(lè)觀，100個(gè)典型城市成交量1708萬(wàn)平方米，同比下降39.8%，環(huán)比下降26.8%。72個(gè)三四線(xiàn)城市合計(jì)成交651萬(wàn)平方米，同、環(huán)比分別下降42.9%和23.2%。

1-7月，除中西部區(qū)域累計(jì)供應(yīng)微降降0.6%，其余各經(jīng)濟(jì)區(qū)均供應(yīng)量同比小幅增長(zhǎng)；1-7月各經(jīng)濟(jì)區(qū)累計(jì)成交同比漲幅顯著，尤其是長(zhǎng)三角區(qū)域，成交同比上升16.8%；其中寧波成交同比上漲63.5%，領(lǐng)漲區(qū)域。

1-7月，改善成為市場(chǎng)主力的趨勢(shì)愈加凸顯，120㎡以上各個(gè)面積段產(chǎn)品成交占比均同比增加，而120㎡以下的剛需及剛改面積段成交占比持續(xù)下探。從總價(jià)段來(lái)看，環(huán)渤海、中西部區(qū)域的100萬(wàn)以下產(chǎn)品成交占分別同比下滑4.7%和16.8%，降幅顯著；長(zhǎng)三角區(qū)域500-1000萬(wàn)元價(jià)格段成交占比同比提升2.9個(gè)百分點(diǎn)。

1-7月，深圳三、四房合計(jì)成交占比近9成，其中四房成交占比同比大幅上揚(yáng)9.4%。重慶80-140㎡面積段產(chǎn)品合計(jì)成交近八成，其中90-100㎡面積段成交最熱，占比32%。南京以250萬(wàn)元為分水嶺，250萬(wàn)元以下產(chǎn)品成交占比較去年同期提升合計(jì)約10.8%；250萬(wàn)元以上產(chǎn)品成交占比則幾乎全線(xiàn)下行，有消費(fèi)降級(jí)跡象。

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房企有較多的土地儲(chǔ)備未來(lái)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)才會(huì)有保障中指研究院以30家典型房企為樣本，分析企業(yè)2017年至2019年的拿地?cái)?shù)據(jù)與2019年至2021年的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)?？梢钥闯觯科筮^(guò)去的拿地規(guī)模（2017年至2019年平均拿地金額）與未來(lái)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)（2019年至2021年平均銷(xiāo)售金額）存在明顯的正相關(guān)關(guān)系。這種正相關(guān)在央國(guó)企、混合所有制房...