預計2023年5月新增商品房供應環(huán)比再降14%，京滬杭供給約束突出

據(jù)CRIC調(diào)研，5月28個重點城市預計新增商品住宅供應面積1355萬平方米，較4月環(huán)比下降14%，不過同比持增9%，前5月累計供應面積將達到6350萬平方米，累計同比增幅為7%。

分能級來看，一線供應量持穩(wěn)，環(huán)比小幅微跌1%，同比漲幅高達77%。北京、深圳迎來供應集中放量期，環(huán)比增幅分別達到了86%和39%。二線城市開啟輪動復蘇行情，部分城市供應提速，成都、武漢、寧波5月預計新增供應規(guī)模都將超過100萬平方米，而重慶、西安、南京等城環(huán)比漲幅顯著，均在4成及以上。三四線則呈現(xiàn)出同環(huán)比齊降行情。


而從供應結(jié)構(gòu)各產(chǎn)品檔次分布來看，重點城市剛需、改善、高端占比結(jié)構(gòu)為39%、50%和11%，總體仍呈現(xiàn)出以改善為主導的現(xiàn)象。

目前來看，5月剛需動能持續(xù)趨弱，整體成交規(guī)模還將低位持穩(wěn)，而后期城市分化主要還是看改善。大體可以分為以下幾類：

第一類是熱點恒熱的上海、北京、杭州、成都、合肥等城市，后期成交預期平穩(wěn)運行，成交規(guī)模放量多寡主要取決于供給約束。

第二類是深圳、南京、西安、寧波等短期供應放量，環(huán)比漲幅顯著，且產(chǎn)品檔次以改善為主的城市成交尚有釋放空間。

第三類為廣州、武漢等，供應成色一般，若后續(xù)漲價或取消優(yōu)惠，無政策利好疊加刺激，市場會有壓力。

第四類鄭州、天津等弱二線城市受限于供應縮量或供需錯配，回暖持續(xù)性略顯不足。