納入計劃1年內(nèi)未規(guī)劃報批項目將調(diào)出計劃

《暫 行措施》規(guī)定，對于經(jīng)批準納入城市更新計劃的城市更新單元內(nèi)未簽訂征（轉(zhuǎn)）地協(xié)議或已簽訂征（轉(zhuǎn)）地協(xié)議但未進行補償，用地行為發(fā)生在2007年6月30 日之前，用地手續(xù)不完善的建成區(qū)，原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織繼受單位可以自行理清處置土地范圍內(nèi)的經(jīng)濟關(guān)系，自行拆除、清理地上建筑物、構(gòu)筑物及附著物等；而繼 受單位應(yīng)當與政府簽訂完善處置土地征（轉(zhuǎn)）用手續(xù)的協(xié)議，政府不再另行支付補償費用。購買深圳小產(chǎn)權(quán)房風險巨大，購買深圳小產(chǎn)權(quán)房風險巨大事實上，小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”的聲音并非首次出現(xiàn)。早在今年5月土地管理制度改革正式啟動前后，就出現(xiàn)過幾次，深圳有關(guān)部門均在第一時間給予回應(yīng)。記者查閱《國有 土地上房屋征收與補償條例》

而這部分處置后的土地則可以通過協(xié)議方式出讓給項目實施主體進行開發(fā)建設(shè)。

而 在城市更新低價政策方面，《暫行措施》也給出了多種優(yōu)惠措施。其中城市更新項目符合三個條件就可以按照城市更新單元規(guī)劃批準時的公告基準地價標準執(zhí) 行：1.項目首期在城市更新單元規(guī)劃批準之日起兩年內(nèi)辦理用地出讓手續(xù)的；2.項目二期在城市更新單元規(guī)劃批準之日起3年內(nèi)辦理用地出讓手續(xù)的；3.項目 三期及后續(xù)各期在城市更新單元規(guī)劃批準之日起4年內(nèi)辦理用地出讓手續(xù)的。而不符合上述條件的，則將按照辦理用地出讓手續(xù)時的公告基準地價標準執(zhí)行。

此 外，為鼓勵城市更新項目實施，《暫行措施》規(guī)定，深圳市規(guī)劃國土委將組織各區(qū)人民政府（新區(qū)管委會）定期對城市更新計劃進行清理，對于具有以下情形之一的 項目，可按程序調(diào)出計劃：1.自城市更新計劃公告之日起1年內(nèi)，未完成土地及建筑物信息核查和城市更新單元規(guī)劃報批的。2.自城市更新單元規(guī)劃批準之日起 兩年內(nèi)，項目首期未完成實施主體確認的。