魏宏旭：推動城中村改造目的是穩(wěn)樓市

 

城中村改造，必然將給經濟轉型升級帶來機會，特別是給資本密集型、消費型服務業(yè)發(fā)展帶來新機會。同時又能進一步改善居住環(huán)境，有助于房地產行業(yè)帶動社會民生保障實現(xiàn)量與質的提升。城中村改造對于一二線城市穩(wěn)定樓市具有積極意義，因為其在短期內可給當?shù)胤康禺a市場帶來新的發(fā)展題材和一部分剛性置換需求，但恐難帶動新一輪樓市出現(xiàn)明顯上漲，更不可能出現(xiàn)房價暴漲。一方面，樓市長期需求在人口、經濟等多因素作用下表現(xiàn)為增長放緩，城中村的改造，在優(yōu)化存量之外，較難創(chuàng)造出更多新需求。另一方面，對地方政府而言，在財政壓力增大、債務負擔較重的情況下，只能依靠現(xiàn)有條件與自身實力穩(wěn)步推進。另外，目前地價、房價已維持在高位，城中村的改造，在投資收益模式方面還有待于進一步實踐總結。