博弈樓市限價令 樓盤變相暗漲潮涌

嚴絲合縫的樓市監(jiān)管網(wǎng)之下，開發(fā)商和地方之間針對“限價令”的博弈正愈演愈烈，逐漸加碼的備案價格管制，也引發(fā)了市場的連鎖反應：購房者在網(wǎng)簽的購房合同之外，多會伴有“裝修款”、“車位費”、“小區(qū)園林費用”等附屬合同。這些附屬合同不計入網(wǎng)簽，主要是房屋市場價與網(wǎng)簽備案價的差價，大多數(shù)需要購房者一次性付清。

以東莞的中海·左岸東宸項目為例，購房者被要求簽兩份合同，一份是房屋成交價款，另一份是大概三十多萬元的“品質(zhì)提升協(xié)議”。除了最常見的裝修款，還有捆綁銷售車位等方式，共同特征均是利用附屬合同來轉(zhuǎn)移“隱形房價”。無獨有偶，上半年，廣州黃埔區(qū)、南沙區(qū)、番禺區(qū)等熱度較高的板塊也出現(xiàn)了類似情況。部分開發(fā)商將裝修款剝離在外，降低住宅成本，既滿足了政府指導價以便利備案，又變相實現(xiàn)了價格上漲。

2021年1—6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況

2021年16月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況16月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資72179億元，同比增長15.0%；比2019年16月份增長17.2%，兩年平均增長8.2%。其中，住宅投資54244億元，增長17.0%。16月份，商品房銷售面積88635萬平方米，同比增長27.7%；比2019年16月份增長17.0%，兩年平均增長8.1%。其中，住宅銷售面積增長29.4%，辦...