2010年4月，張鳴以單價(jià)8.1萬(wàn)多元/平方米，總價(jià)近3800萬(wàn)元，一次性付款方式，預(yù)訂了溫州某樓盤(pán)一個(gè)建筑面積達(dá)400多平方米的1~4層排屋，并付了500萬(wàn)元購(gòu)房定金。

　　2010年下半年，“限購(gòu)令”等政策出臺(tái)，但溫州房地產(chǎn)依然狂熱，并于11月底出現(xiàn)樓面價(jià)高達(dá)3.7萬(wàn)元/平方米的全國(guó)地王。很多購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)精裝房過(guò)程中，經(jīng)常遇到這種“同等檔次”的問(wèn)題。作為購(gòu)房者，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要看清楚此類(lèi)條款的約定，爭(zhēng)取列明裝修材料的具體品牌和規(guī)格，如果不行，也要爭(zhēng)取約定，屆時(shí)根據(jù)實(shí)際使用材料的價(jià)格返還差價(jià)，以減少損失。

　　其間，張鳴預(yù)感政策極大轉(zhuǎn)向，立即向開(kāi)發(fā)商提出退房，并希望退回500萬(wàn)元的購(gòu)房定金，但并未得到開(kāi)發(fā)商允許。由于未一次性付清購(gòu)房款，開(kāi)發(fā)商把張鳴告到法院。經(jīng)法院調(diào)解，開(kāi)發(fā)商愿降價(jià)近700萬(wàn)出售給張鳴。在擇選中，張鳴以3100多萬(wàn)元買(mǎi)下這排屋。

　　“這3100萬(wàn)全部來(lái)自周邊親戚朋友。”張鳴說(shuō)，親戚朋友多以房產(chǎn)、企業(yè)等作抵押從銀行融資而來(lái)，也有從民間融資而來(lái)，“他們給我月息一兩分，賺取一點(diǎn)利率差價(jià)。”

　　房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，以及去年溫州發(fā)生的民間借貸危機(jī)，使得溫州房?jī)r(jià)大幅下滑。據(jù)溫州多位中介人士反映，目前溫州新房?jī)r(jià)格比2010年下半年房?jī)r(jià)最高位時(shí)，大幅下降了百分之三四十，有的甚至已對(duì)折。張鳴該排屋價(jià)格，也下降了三成以上。很多擁有一套住房的人手頭資金充裕，欲投資房地產(chǎn)，以便保值增值。其實(shí)炒房遠(yuǎn)遠(yuǎn)比想象中要復(fù)雜得多，一般來(lái)說(shuō)，房子屬于固定資產(chǎn)，變現(xiàn)手續(xù)較為復(fù)雜，而且 買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中涉及契稅、交易費(fèi)用等較多問(wèn)題，買(mǎi)賣(mài)周期也很長(zhǎng)，遇到政策調(diào)整，最后會(huì)由主動(dòng)變?yōu)楸粍?dòng)，消耗資金的同時(shí)也耗費(fèi)精力。

如果想要參與房產(chǎn)投資，可以請(qǐng)有關(guān)專(zhuān)業(yè)人士幫忙規(guī)劃，在投資之前，要做好多方面的調(diào)查和研究，做足功課，保障自有資金不會(huì)在一定時(shí)期內(nèi)被套牢。

　 　張鳴該排屋為期房，三證不齊，且為3個(gè)產(chǎn)權(quán)組合，再加上市場(chǎng)成交萎靡，2000萬(wàn)都難以成交。張鳴說(shuō)，就算2000萬(wàn)元賣(mài)掉，也完全不夠“連本帶 息”4000萬(wàn)的購(gòu)房成本。“我現(xiàn)在不想賣(mài)房，賣(mài)掉也抵不上債務(wù)，反而大家涌過(guò)來(lái)要我還債，不賣(mài)還有個(gè)房子。”“如果當(dāng)時(shí)500萬(wàn)定金不要了，我也就虧個(gè) 500萬(wàn)元，最起碼比現(xiàn)在虧損2000萬(wàn)元要好很多。”

　　張鳴說(shuō)，他們所用的炒房資金，70%來(lái)自銀行或社會(huì)融資，現(xiàn)在下跌百分之三四十，再加上融資利息成本百分之一二十，即便現(xiàn)在把房子賣(mài)掉，還有百分之一二十的資金缺口。其實(shí)，很多“月光族”的真正問(wèn)題并不都在于收入的高低，而更多在于使用金錢(qián)的方法。25歲~30歲之間的年輕人選擇置業(yè)時(shí)，不宜好大喜貴，應(yīng)拋棄置業(yè)必須 一步到位的思想，根據(jù)自身所能承受的范圍，作出合理的決策。尤其是在選擇按揭方式時(shí)，不宜過(guò)分要求年限短，或急著想盡快還清貸款，而過(guò)分壓縮日常生活開(kāi) 支，降低原本應(yīng)該保持的生活質(zhì)量。第一要點(diǎn)就是要懂得開(kāi)源節(jié)流，掌握自身資金狀況，確立理財(cái)目標(biāo)，逐步儲(chǔ)備，積少成多。工作幾年下來(lái)，也能打下一定的經(jīng)濟(jì) 基礎(chǔ)，在準(zhǔn)備買(mǎi)房的時(shí)候也就不會(huì)出現(xiàn)望樓興嘆的苦惱了。

　　“虧的多，賺的少?，F(xiàn)在，80%的人(炒房者)還套在里面，資產(chǎn)被掏空且已經(jīng)資不抵債，只有兩成溫州炒房者全身而退。”溫州資深炒房者陳先生認(rèn)為，融資比重過(guò)大，財(cái)務(wù)成本很高，盡管之前房?jī)r(jià)翻番，但炒房者在頻繁交易中，所得利潤(rùn)比較有限。

　　一旦套牢，房?jī)r(jià)下跌三四成，再加上利息等財(cái)務(wù)成本，炒房者大多資不抵債。2010年，陳先生賣(mài)掉除杭州、溫州共兩套自住外的所有房產(chǎn)，帶上孩子、老婆移居杭州。

深圳長(zhǎng)城里程家園“雙限房”申購(gòu)開(kāi)始

備受各界關(guān)注的長(zhǎng)城里程家園“雙限房”和永福苑安居型商品房申請(qǐng)人終審名單昨天正式“出爐”，并在各自申購(gòu)網(wǎng)站上進(jìn)行公示。記者昨天從市住建局獲悉，共有 28戶(hù)入圍申請(qǐng)家庭出局，其中24戶(hù)入圍申請(qǐng)家庭在最終的核查中