2019年中國房地產(chǎn)行業(yè)再融資業(yè)務(wù)全面收緊、房企“缺錢”時(shí)代來臨

2019年下半年，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債規(guī)模持續(xù)下滑，2019年10月，房企發(fā)債規(guī)模為225億元，環(huán)比下降51%；房地產(chǎn)資金信托余額也出現(xiàn)多年來的首次下滑，2019年第三季度，房地產(chǎn)資金信托余額為27812億元，環(huán)比下降5%。

從各渠道融資申請(qǐng)難以程度來看，目前，短期融資、中期票據(jù)、定向工具、ABS發(fā)行難度較低；房地產(chǎn)開發(fā)貸、海外債、公司債、非標(biāo)融資發(fā)行難度較大；IPO、定向增發(fā)已經(jīng)基本停止。從發(fā)行規(guī)模來看，海外債發(fā)行金額2674億元，占60.9%，公司債發(fā)行金額為1284.4億元，占29.3%。

從發(fā)行利率來看，海外債發(fā)行利率最高，平均利率近9%，幾乎是短期融資券利率的兩倍。此外，部分海外債券利率突破了15%。盡管海外債券融資成本高昂，在國內(nèi)融資受限情況下，房企依然需要依賴海外發(fā)債維持資金周轉(zhuǎn)。

2019年下半年，隨著海外發(fā)債受限，房企資金周轉(zhuǎn)將面臨更大壓力。近年來房企資產(chǎn)負(fù)債率連續(xù)上漲，部分房企需要變賣資產(chǎn)，降低杠桿，維持正常運(yùn)營。

2020年，房價(jià)會(huì)跌嗎？告別高增長時(shí)代，小房企面臨被兼并或走向破產(chǎn)邊緣

2020年，房價(jià)會(huì)跌嗎？告別高增長時(shí)代，小房企面臨被兼并或走向破產(chǎn)邊緣2016年到2018年，全國商品房銷售面積和銷售額已連續(xù)三年刷新歷史紀(jì)錄。近期，各券商、機(jī)構(gòu)紛紛發(fā)布2020年房地產(chǎn)行業(yè)策略報(bào)告，分析歷史大頂過后的市場(chǎng)走勢(shì)。其中，銷售下行、投資降溫、房價(jià)趨穩(wěn)成為機(jī)構(gòu)的主要判斷。四季度以來，部分城市變相松綁樓...