2025年12月居民購(gòu)房信心延續(xù)修復(fù)，但觀望濃厚

1月11日，中指研究院發(fā)布2025年12月居民置業(yè)意愿調(diào)研報(bào)告顯示，購(gòu)房信心延續(xù)改善，但觀望濃厚需求釋放緩慢。

12月底，居民購(gòu)房意愿強(qiáng)于上月占比約為16%，環(huán)比上升1.2個(gè)百分點(diǎn)，延續(xù)增加趨勢(shì)；購(gòu)房意愿弱于上月占比延續(xù)下降，12月底占比約為30%，環(huán)比下降1.9個(gè)百分點(diǎn)，出現(xiàn)高位下降；購(gòu)房意愿穩(wěn)定占比小幅上升，環(huán)比增加1.2個(gè)百分點(diǎn)。

居民購(gòu)房節(jié)奏出現(xiàn)放緩。計(jì)劃“一年內(nèi)購(gòu)房”的居民占比約為51%，環(huán)比下降2.9個(gè)百分點(diǎn)，計(jì)劃“半年內(nèi)購(gòu)房”的居民占比約為16%，環(huán)比下降0.7個(gè)百分點(diǎn)，計(jì)劃“半年-1年內(nèi)”購(gòu)房的占比約為34%，環(huán)比下降2.2個(gè)百分點(diǎn)，1年以上購(gòu)房占比出現(xiàn)不同程度增加。

根據(jù)居民政策預(yù)期方向調(diào)研來(lái)看，貨幣化安置/房票安置、購(gòu)房補(bǔ)貼相關(guān)政策的迫切度相對(duì)較高，占比均超30%。其次是貸款支持、下調(diào)房貸利率、存量回收等相關(guān)政策，占比介于25%-30%之間。

受居民收入改善預(yù)期減弱（收入增加預(yù)期延續(xù)下降，占比約為35%，環(huán)比下降2.1個(gè)百分點(diǎn)）影響，房?jī)r(jià)下跌預(yù)期再次增加。12月底居民房?jī)r(jià)下跌預(yù)期約為29%，環(huán)比增加2.9個(gè)百分點(diǎn)。房?jī)r(jià)上漲預(yù)期出現(xiàn)下降，約為11%，環(huán)比下降2.3個(gè)百分點(diǎn)，再創(chuàng)低位水平。

整體來(lái)看，近期成交活躍持續(xù)下滑，房企降價(jià)促銷力度提升，二手房市場(chǎng)"以價(jià)換量"規(guī)模增加，核心一二線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)新一輪下跌，導(dǎo)致居民房?jī)r(jià)預(yù)期出現(xiàn)明顯走弱。

2025年百城二手住宅價(jià)格下跌8.36%，新建住宅價(jià)格上漲2.58%

2025年百城二手住宅價(jià)格下跌8.36%，新建住宅價(jià)格上漲2.58%據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)顯示，2025年，百城二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌8.36%，跌幅較2024年擴(kuò)大1.10個(gè)百分點(diǎn)；百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲2.58%，漲幅較2024年小幅收窄。從房?jī)r(jià)漲跌城市數(shù)量看，新房方面，上半年百城新建住宅價(jià)格月度環(huán)比下跌城市數(shù)量在40-60個(gè)...