2025年10月土地成交同比降幅顯著擴(kuò)大，平均溢價(jià)率年內(nèi)新低

10月29日，克而瑞發(fā)布2025年10月土地月報(bào)。10月土地成交規(guī)模環(huán)比回落，同比降幅亦顯著擴(kuò)大。據(jù)月末快報(bào)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月土地成交建筑面積與金額分別環(huán)比下降13%和20%；同比來(lái)看，二者降幅進(jìn)一步擴(kuò)大至25%和33%，均創(chuàng)下年內(nèi)最高同比跌幅。

土地供應(yīng)方面，截至2025年10月25日，本月供應(yīng)建筑面積8294萬(wàn)平方米，環(huán)比下降1%，同比下降34%。環(huán)比來(lái)看供應(yīng)規(guī)模結(jié)束了連續(xù)四月的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，同比來(lái)看延續(xù)下滑，且降幅較上月擴(kuò)大了25個(gè)百分點(diǎn)。


土地成交層面，截至10月25日，全國(guó)經(jīng)營(yíng)性土地招拍掛成交建面6057萬(wàn)平方米，環(huán)比下降13%、同比減少25%；成交金額上，本月共1519億元，環(huán)比減少20%、同比下降35%。重點(diǎn)城市成交表現(xiàn)回落，其中土地成交金額超50億元的城市僅上海、無(wú)錫2座，較上月減少4座；成交建面超100萬(wàn)平方米的城市共重慶、鹽城、淮安、連云港4座，同樣較上月減少4座。

市場(chǎng)熱度方面，至截稿時(shí)10月平均溢價(jià)率為2.7%，再創(chuàng)年內(nèi)新低。僅上海、杭州等熱點(diǎn)城市仍保持點(diǎn)狀熱度，由于月內(nèi)成交了多宗非熱點(diǎn)地塊，導(dǎo)致整體平均溢價(jià)率出現(xiàn)回落。具體來(lái)看，在本月成交總價(jià)超過(guò)10億元的14宗宅地中，僅上海和杭州的3宗優(yōu)質(zhì)宅地實(shí)現(xiàn)溢價(jià)成交，其余地塊均為底價(jià)或低溢價(jià)成交。

2025年9月掛拍4.2萬(wàn)套年內(nèi)次高，成交率19%降至下半年新低

2025年9月掛拍4.2萬(wàn)套年內(nèi)次高，成交率19%降至下半年新低2025年9月，全國(guó)法拍房市場(chǎng)呈現(xiàn)供增需緩態(tài)勢(shì)。據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，當(dāng)月新增掛拍量4.2萬(wàn)套，環(huán)比大幅上升31%，同比增加10%；起拍總價(jià)406億元，環(huán)比增加25%。本月新增掛拍套數(shù)環(huán)比回升，僅略低于7月份的年內(nèi)高點(diǎn)。成交量5033套，雖環(huán)比下降8%，但仍處于年內(nèi)高位。與此同時(shí)...