2024年10月拿地金額TOP100中不足兩成房企新增土儲

據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究發(fā)布數(shù)據(jù)，10月TOP100房企投資依舊保持謹(jǐn)慎之勢，拿地金額TOP100中不足兩成企業(yè)單月有新增土儲入賬。30家企業(yè)單月投資金額為320億元，環(huán)比下降25%，同比下降74%，降幅比9月份擴(kuò)大27個百分點。拿地面積137萬平方米，環(huán)比下降30%，同比下降74%。受到上海、廣州、杭州等一線城市及核心二線城市土拍影響，10月拿地樓板價達(dá)到27710元/平方米，較9月份提升32%。


10月僅央國企在拿地，拿地金額超過50億僅三家。其中，僅保利發(fā)展、華潤置地、綠城中國三家企業(yè)單月拿地超過50億元，拿地集中在上海、廣州、杭州等核心城市的核心板塊。值得注意的是，1-10月銷售百強(qiáng)（全口徑）中近五成房企2024年以來投資處于暫停態(tài)勢。此外，前十月已拿地的企業(yè)中，有近58%的企業(yè)投資額同比下降，華潤、招商、中海等仍在拿地的頭部央企同比跌幅均在50%以上。

10月65家典型房企的融資總量為231.92億元，環(huán)比減少50.4%，同比增加1.9%，單月融資規(guī)模再創(chuàng)年內(nèi)新低。從全年的累計數(shù)據(jù)來看，65家典型房企的累計融資總量為3872.29億元，同比減少24.9%。在融資結(jié)構(gòu)方面，本月房企境內(nèi)債權(quán)融資221億元，環(huán)比減少47.5%，同比增加24.7%；另有融創(chuàng)進(jìn)行了增發(fā)配股獲得了12億港元，沒有企業(yè)進(jìn)行境外債權(quán)融資或資產(chǎn)證券化融資。

房企融資連續(xù)兩月增長

房企融資連續(xù)兩月增長中指研究院監(jiān)測，10月房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額為289.7億元，同比增長3.2%，上年低基數(shù)影響下連續(xù)兩月為正，環(huán)比下降32.4%。行業(yè)債券融資平均利率為2.98%，同比下降0.51%，環(huán)比下降0.08%。從融資結(jié)構(gòu)來看，10月，房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資217億元，同比增長44.9%，環(huán)比增長27.7%，占比74.9%；ABS融資72.7...