中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)2024總結(jié) & 2025展望
據(jù)中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù)，2024年1-11月百城二手房?jī)r(jià)格累計(jì)下跌6.77%，環(huán)比已連跌31個(gè)月。1-11月，受部分優(yōu)質(zhì)改善型樓盤入市影響，百城新建住宅價(jià)格累計(jì)結(jié)構(gòu)性上漲2.29%。
2024年1-11月，全國(guó)商品房銷售面積8.6億平方米（全年預(yù)計(jì)9.7億平方米），同比下降14.3%，商品房銷售額8.5萬(wàn)億元，同比下降19.2%，其中現(xiàn)房銷售2.6億平方米，同比增長(zhǎng)19.4%，表現(xiàn)明顯好于期房。1-11月，50個(gè)代表城市商品住宅批準(zhǔn)上市面積同比下降約31%，供給端表現(xiàn)整體偏弱，整體庫(kù)存仍處高位，截至11月末，重點(diǎn)城市可售面積出清周期為21.2個(gè)月。
2024年1-11月，300城住宅用地成交規(guī)劃建面同比下降近三成，土地出讓金同比下降32%，已較2020年同期高點(diǎn)回落超60%。各線城市成交規(guī)模均縮量，一線城市土地出讓金占比提升，房企拿地進(jìn)一步聚焦，1-11月TOP20城市住宅用地出讓金占全國(guó)比重仍過(guò)半。土拍市場(chǎng)整體維持點(diǎn)狀高熱、持續(xù)分化的趨勢(shì)，9.26新政以來(lái)，北京、上海、杭州、成都等核心城市部分地塊競(jìng)拍出高溢價(jià)，但全國(guó)土地市場(chǎng)仍面臨調(diào)整壓力。央國(guó)企和地方國(guó)資仍是拿地絕對(duì)主力。
根據(jù)“中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展動(dòng)態(tài)模型”測(cè)算，2025年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)“銷售規(guī)模恢復(fù)仍面臨挑戰(zhàn)，新開(kāi)工面積、開(kāi)發(fā)投資或繼續(xù)回落”的特點(diǎn)。需求端，中性情形下，預(yù)計(jì)2025年全國(guó)商品房銷售面積同比下降6.3%；樂(lè)觀情形下，若城中村改造及收儲(chǔ)存量房等加快落實(shí)，居民置業(yè)意愿提升，2025年全國(guó)商品房銷售面積或可實(shí)現(xiàn)止跌。供給端，受土地縮量、房企資金承壓、市場(chǎng)庫(kù)存規(guī)模高等因素制約，中性情形下，預(yù)計(jì)2025年新開(kāi)工面積同比下降15.6%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比下降8.7%。
據(jù)中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù)，2024年1-11月百城二手房?jī)r(jià)格累計(jì)下跌6.77%，環(huán)比已連跌31個(gè)月。1-11月，受部分優(yōu)質(zhì)改善型樓盤入市影響，百城新建住宅價(jià)格累計(jì)結(jié)構(gòu)性上漲2.29%。
2024年1-11月，全國(guó)商品房銷售面積8.6億平方米（全年預(yù)計(jì)9.7億平方米），同比下降14.3%，商品房銷售額8.5萬(wàn)億元，同比下降19.2%，其中現(xiàn)房銷售2.6億平方米，同比增長(zhǎng)19.4%，表現(xiàn)明顯好于期房。1-11月，50個(gè)代表城市商品住宅批準(zhǔn)上市面積同比下降約31%，供給端表現(xiàn)整體偏弱，整體庫(kù)存仍處高位，截至11月末，重點(diǎn)城市可售面積出清周期為21.2個(gè)月。
2024年1-11月，300城住宅用地成交規(guī)劃建面同比下降近三成，土地出讓金同比下降32%，已較2020年同期高點(diǎn)回落超60%。各線城市成交規(guī)模均縮量，一線城市土地出讓金占比提升，房企拿地進(jìn)一步聚焦，1-11月TOP20城市住宅用地出讓金占全國(guó)比重仍過(guò)半。土拍市場(chǎng)整體維持點(diǎn)狀高熱、持續(xù)分化的趨勢(shì)，9.26新政以來(lái)，北京、上海、杭州、成都等核心城市部分地塊競(jìng)拍出高溢價(jià)，但全國(guó)土地市場(chǎng)仍面臨調(diào)整壓力。央國(guó)企和地方國(guó)資仍是拿地絕對(duì)主力。
根據(jù)“中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展動(dòng)態(tài)模型”測(cè)算，2025年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)“銷售規(guī)模恢復(fù)仍面臨挑戰(zhàn)，新開(kāi)工面積、開(kāi)發(fā)投資或繼續(xù)回落”的特點(diǎn)。需求端，中性情形下，預(yù)計(jì)2025年全國(guó)商品房銷售面積同比下降6.3%；樂(lè)觀情形下，若城中村改造及收儲(chǔ)存量房等加快落實(shí)，居民置業(yè)意愿提升，2025年全國(guó)商品房銷售面積或可實(shí)現(xiàn)止跌。供給端，受土地縮量、房企資金承壓、市場(chǎng)庫(kù)存規(guī)模高等因素制約，中性情形下，預(yù)計(jì)2025年新開(kāi)工面積同比下降15.6%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比下降8.7%。
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