2024年上半年土地投資：成交同比量價齊跌
2024年上半年，全國300城經營性土地成交建筑面積為2.97億平方米，較2023年同期下跌16%，再度刷新歷史同期低位。價格方面，因一二線城市成交規(guī)模占比減少的影響，上半年土地成交平均樓板價為2555元/平方米，同比去年同期下降了21%。
分能級來看，各能級城市表現基本略有差異，整體呈現一線量跌價漲、二三線量價齊跌的格局。一線城市上半年土地成交量降幅最大，成交規(guī)模同比減少40%，成交金額下降37%；三四線城市其次，成交建面同比下降16%，成交金額下降31%；二線城市降幅最小，成交建面、金額同比降幅分別為11%和34%。價格方面，受京滬成交比重上升的影響，一線成交均價微漲5%，至23619元/平方米；二三線城市優(yōu)質地塊供應占比減少，成交均價同比去年同期均有一定地下降，尤其是二線城市，成交均價降至4591元/平方米，降幅達26%；三四線城市同比也有18%的跌幅，降至1479元/平方米。
市場熱度方面，受重點城市優(yōu)質地塊供應占比減少的影響，2024年上半年熱度明顯下行，整體溢價率降至4.2%，較2023年同期下降了2.1個百分點。
接下來，房企未來投資主要聚焦在核心一二線城市的優(yōu)質板塊，對于核心城市郊區(qū)以及部分三四線投資將繼續(xù)走弱，典型房企整體投資額仍將在低位運行。企業(yè)格局上，央國企和城投是土地市場的中堅力量，但隨著投資戰(zhàn)略的高度聚焦，核心地塊競爭激烈會愈發(fā)激烈。
2024年上半年，全國300城經營性土地成交建筑面積為2.97億平方米，較2023年同期下跌16%，再度刷新歷史同期低位。價格方面，因一二線城市成交規(guī)模占比減少的影響，上半年土地成交平均樓板價為2555元/平方米，同比去年同期下降了21%。
分能級來看，各能級城市表現基本略有差異，整體呈現一線量跌價漲、二三線量價齊跌的格局。一線城市上半年土地成交量降幅最大，成交規(guī)模同比減少40%，成交金額下降37%；三四線城市其次，成交建面同比下降16%，成交金額下降31%；二線城市降幅最小，成交建面、金額同比降幅分別為11%和34%。價格方面，受京滬成交比重上升的影響，一線成交均價微漲5%，至23619元/平方米；二三線城市優(yōu)質地塊供應占比減少，成交均價同比去年同期均有一定地下降，尤其是二線城市，成交均價降至4591元/平方米，降幅達26%；三四線城市同比也有18%的跌幅，降至1479元/平方米。
市場熱度方面，受重點城市優(yōu)質地塊供應占比減少的影響，2024年上半年熱度明顯下行，整體溢價率降至4.2%，較2023年同期下降了2.1個百分點。
接下來，房企未來投資主要聚焦在核心一二線城市的優(yōu)質板塊，對于核心城市郊區(qū)以及部分三四線投資將繼續(xù)走弱，典型房企整體投資額仍將在低位運行。企業(yè)格局上，央國企和城投是土地市場的中堅力量，但隨著投資戰(zhàn)略的高度聚焦，核心地塊競爭激烈會愈發(fā)激烈。
粵公網安備 44030402000745號 