2024年一季度中國房地產(chǎn)市場總結(jié)

據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，2024年一季度，重點(diǎn)100城新建商品住宅月均成交面積為1825萬平方米，同比下降約四成。春節(jié)后，部分核心城市在政策優(yōu)化帶動(dòng)下，新房市場活躍度有所提升，在2月低基數(shù)下，3月重點(diǎn)100城新建商品住宅成交面積環(huán)比翻倍增長，同比降幅明顯收窄。整體來看，當(dāng)前購房者收入及房價(jià)預(yù)期尚未完全恢復(fù)，整體市場仍有調(diào)整壓力。


2024年一季度，各線城市在去年同期較高基數(shù)下，新房成交面積同比均出現(xiàn)下降，其中一線城市在政策優(yōu)化、較強(qiáng)的購房需求支撐等因素影響下，同比下降約37%，降幅在各線城市中最小；而多數(shù)二線、三四線代表城市限制性政策去年就已基本放開，疊加當(dāng)前購房者觀望情緒較重，新房成交面積同比下降均超四成。需求結(jié)構(gòu)來看，今年以來重點(diǎn)城市高端改善需求持續(xù)釋放，新房高總價(jià)產(chǎn)品成交套數(shù)占比提升。

2024年一季度（截至3月26日），全國300城住宅用地推出4030萬平方米，同比下降30.6%；住宅用地成交3511萬平方米，同比下降10.6%，降幅較去年全年收窄10.2個(gè)百分點(diǎn)；土地出讓金2180億元，同比增長10.4%，住宅用地成交樓面均價(jià)同比上漲23.5%，溢價(jià)率提升至5.6%，出讓金及樓面均價(jià)提升主要是由于今年以來一二線城市多宗土地拍賣，尤其是一線城市優(yōu)質(zhì)地塊拍地節(jié)奏加快，帶動(dòng)300城出讓金及樓面均價(jià)結(jié)構(gòu)性上升。

2024年3月百城二手房價(jià)格延續(xù)跌勢

2024年3月百城二手房價(jià)格延續(xù)跌勢根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)的調(diào)查數(shù)據(jù)，2024年3月，百城新建住宅平均價(jià)格為16311元/平方米，環(huán)比上漲0.27%，漲幅較2月擴(kuò)大0.13個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲0.82%。百城新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量為35個(gè)。百城二手住宅平均價(jià)格為15088元/平方米，環(huán)比下跌0.56%，跌幅較2月擴(kuò)大0.19個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)...