貝殼研究院：房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)出清已接近尾聲

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年重點(diǎn)50城二手房帶看量同比增長(zhǎng)超過20%，較2020年增長(zhǎng)近六成。從走勢(shì)上看，除了2021年市場(chǎng)較熱階段，近年二手房帶看量整體保持增勢(shì)，歷年一季度帶看高峰的季節(jié)性規(guī)律也未改變。從總量數(shù)據(jù)看，貝殼平臺(tái)2023全年新增委托購(gòu)房數(shù)量超過新增委托售房數(shù)量約10%，購(gòu)房需求仍然充沛。另一方面，大部分城市的換房和改善需求占比已經(jīng)超過60%，二手房掛牌業(yè)主可近似等同于購(gòu)房需求。

從交易結(jié)果看，貝殼研究院估算，2023年全國(guó)新房和二手房銷售面積約15.1億平方米、銷售金額約17.4萬(wàn)億元，同比分別增長(zhǎng)6.3%、5.8%；其中全國(guó)二手房市場(chǎng)成交套數(shù)約596萬(wàn)套，面積約5.7億平方米，成交金額約7.1萬(wàn)億元，成交面積和成交金額比2022年分別增長(zhǎng)44%和30%。這也說明購(gòu)房總需求并沒減少。

總的來講，2023年政策累積效應(yīng)已經(jīng)臨近量變到質(zhì)變的臨界點(diǎn)，一、二手房總量回升已經(jīng)釋放行業(yè)觸底信號(hào)。對(duì)于2024年，貝殼研究院認(rèn)為，過去兩年新開工和拿地收縮將對(duì)有效供給形成一定程度的制約，疊加房企信用風(fēng)險(xiǎn)有序出清，居民對(duì)期房的信任緩慢修復(fù)，預(yù)計(jì)2024年新房銷售量將保持N型筑底態(tài)勢(shì)。隨著房?jī)r(jià)調(diào)整接近合意水平，市場(chǎng)供需匹配效率繼續(xù)提升，預(yù)計(jì)2024年二手房成交量穩(wěn)中有升。

消費(fèi)者對(duì) “好房子”的需求強(qiáng)烈，貝殼二手房成交中90平以上大戶型房源占比逐年提升，一線城市賣出二手房買新房的比例達(dá)到40%。但大城市房子偏老，北京存量房子中20年以上的比例達(dá)到57%，配套設(shè)施不足，房屋交易、租賃、裝修等服務(wù)的供給品質(zhì)還有提升空間。

百城中有60城首套房貸利率已進(jìn)入“3時(shí)代”

百城中有60城首套房貸利率已進(jìn)入3時(shí)代貝殼研究院日前發(fā)布的報(bào)告顯示，1月份有9個(gè)城市首套房貸利率下降，主要為二線和三四線城市，下降空間在5bp-30bp之間。其中，嘉興、廊坊、徐州首套利率下降30BP，東莞、佛山、呼和浩特下降20BP，南京下降10BP。本月新增8個(gè)城市首套利率首次降至4%以內(nèi)。截至1月中旬，百城中有60城首套...