市場熱度分化，全國重點城市仍然有機會
市場弱修復(fù)格局下，城市之間分化加劇。從2023年全國重點城市項目開盤平均去化率變動情況看，北京、上海、杭州、成都、西安去化率超55%。從城市走勢來看，重點城市項目開盤平均去化率均值為42%，最高去化率有71%，而最低去化率只有10%左右。過去一年，“低價入市”成為提高項目去化水平的重要方式。根據(jù)CRIC監(jiān)測，2023年四季度以來武漢、鄭州、天津、合肥等城市均出現(xiàn)以價換量的情況，新推出項目多低于備案價入市。2023年以來，整體樓市出現(xiàn)“脈沖式”復(fù)蘇行情，改善和高端項目“接棒”剛需，顯現(xiàn)出較強的韌性，蘇州、寧波、濟南、青島等核心二線城市均出現(xiàn)改善去化優(yōu)于剛需的特征。大部分弱二線及三四線城市市場繼續(xù)下行，不僅成交低迷，而且房價一降再降，處于探底階段。
市場弱修復(fù)格局下，城市之間分化加劇。從2023年全國重點城市項目開盤平均去化率變動情況看，北京、上海、杭州、成都、西安去化率超55%。從城市走勢來看，重點城市項目開盤平均去化率均值為42%，最高去化率有71%，而最低去化率只有10%左右。過去一年，“低價入市”成為提高項目去化水平的重要方式。根據(jù)CRIC監(jiān)測，2023年四季度以來武漢、鄭州、天津、合肥等城市均出現(xiàn)以價換量的情況，新推出項目多低于備案價入市。2023年以來，整體樓市出現(xiàn)“脈沖式”復(fù)蘇行情，改善和高端項目“接棒”剛需，顯現(xiàn)出較強的韌性，蘇州、寧波、濟南、青島等核心二線城市均出現(xiàn)改善去化優(yōu)于剛需的特征。大部分弱二線及三四線城市市場繼續(xù)下行，不僅成交低迷，而且房價一降再降，處于探底階段。
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