2023年末商品房供應(yīng)微增且剛需改善參半，預(yù)計2023全年成交跌幅5%-10%

據(jù)CRIC調(diào)研，12月28個重點城市預(yù)計新增商品住宅供應(yīng)面積1366萬平方米，環(huán)比增長5%，同比下降17%，2023年全年累計供應(yīng)面積將達到14497萬平方米，累計同比跌幅為9%。

分能級來看，一線穩(wěn)中微增，環(huán)比上漲3%，同比下降18%。二線城市延續(xù)增勢，12月供應(yīng)環(huán)比預(yù)期增長4%，同比仍跌17%，累計同比微降6%。三四線整體供應(yīng)放量顯著，環(huán)比增長29%，同比下降5%。值得關(guān)注的是，三四線累計同比降幅仍高達39%，在不同能級中居首。

從供應(yīng)結(jié)構(gòu)各產(chǎn)品檔次分布來看，重點城市剛需、改善、高端占比結(jié)構(gòu)為45%、46%和9%，呈現(xiàn)出以剛需、改善二分天下的供應(yīng)結(jié)構(gòu)。


從供應(yīng)結(jié)構(gòu)各項目區(qū)域分布來看，重點城市主城、近郊、遠郊占比結(jié)構(gòu)為49%、36%和15%，與上月的供應(yīng)結(jié)構(gòu)基本驅(qū)動，整體供應(yīng)重心仍集中在主城區(qū)，近郊次之。

預(yù)判12月，克而瑞認為，供應(yīng)小幅放量+年末房企加大營銷力度或?qū)?2月成交“翹尾”，但是基于政策邊際效應(yīng)遞減+多數(shù)微觀項目來訪、認購已有逐步走低態(tài)勢，成交環(huán)比增幅相對有限，全年成交規(guī)模較2022年或?qū)⒎€(wěn)中有跌，跌幅預(yù)期5%-10%。

中指研究院：中國樓市需求疲弱 明年房價下跌態(tài)勢持續(xù)

中指研究院：中國樓市需求疲弱 明年房價下跌態(tài)勢持續(xù)據(jù)中指研究院發(fā)布的《中國房地產(chǎn)市場2023總結(jié)2024展望》報告指出，2024年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)銷售規(guī)模仍有下行壓力，新開工面積、開發(fā)投資或繼續(xù)回落的特點，房地產(chǎn)市場恢復(fù)仍賴于購房者預(yù)期能否修復(fù)。中性情形下，2024年全國商品房銷售面積預(yù)計同比下降4.9%，規(guī)模在...