2023年9月熱點(diǎn)城市集中土拍熱度繼續(xù)回落
2023年9月，重點(diǎn)城市土地出讓頻次明顯較少，僅有廣州、杭州、寧波等少數(shù)城市進(jìn)行了集中土拍，9月土地成交規(guī)模如期回落。熱度方面，9月平均溢價(jià)率4.5%，較上月小幅上升0.4%，但仍為2023年3月以來(lái)第二低點(diǎn)。短期來(lái)看，土拍降溫一方面是受到二季度以來(lái)新房市場(chǎng)熱度回落的影響，另一方面也與供地節(jié)奏有關(guān)，在上半年高質(zhì)量土地“小步高頻”供應(yīng)之后，下半年平均供地規(guī)模更大，但質(zhì)量不免會(huì)有所下降。從中期原因來(lái)看，2023年地方供地計(jì)劃總量依舊偏多，全年供地計(jì)劃平均僅下降10%，遠(yuǎn)小于前三季度土地交易量的實(shí)際同比降幅，過(guò)量供應(yīng)疊加上半年流拍率低位之下，預(yù)計(jì)四季度流拍率將延續(xù)年內(nèi)高位。
2023年9月，重點(diǎn)城市土地出讓頻次明顯較少，僅有廣州、杭州、寧波等少數(shù)城市進(jìn)行了集中土拍，9月土地成交規(guī)模如期回落。熱度方面，9月平均溢價(jià)率4.5%，較上月小幅上升0.4%，但仍為2023年3月以來(lái)第二低點(diǎn)。短期來(lái)看，土拍降溫一方面是受到二季度以來(lái)新房市場(chǎng)熱度回落的影響，另一方面也與供地節(jié)奏有關(guān)，在上半年高質(zhì)量土地“小步高頻”供應(yīng)之后，下半年平均供地規(guī)模更大，但質(zhì)量不免會(huì)有所下降。從中期原因來(lái)看，2023年地方供地計(jì)劃總量依舊偏多，全年供地計(jì)劃平均僅下降10%，遠(yuǎn)小于前三季度土地交易量的實(shí)際同比降幅，過(guò)量供應(yīng)疊加上半年流拍率低位之下，預(yù)計(jì)四季度流拍率將延續(xù)年內(nèi)高位。
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