2023年6月土地成交建面同比下降48%，溢價率創(chuàng)新高但城市冷熱分化

截止2023年6月26日，6月土地供應量1.01億平方米，與2022年同期相比下降約24%，降幅較上月收窄了13%。正如5月預計，隨著大批城市2023年首輪預供地清單將在月內(nèi)到期，供地規(guī)模升至2023年的新高。但是與往年相比，6月土地供應量仍為2019年以來同期最低值。進入下半年后，隨著7月到期的供地清單數(shù)量減少，短期內(nèi)土地供應規(guī)模會有所下降，但是考慮到地方基金性收入壓力的增加，以及上半年大量逾期的預供應地塊，下半年土地市場的供給側(cè)或迎來新一輪的調(diào)整，在三季度末土地市場供應規(guī)模有望出現(xiàn)邊際改善。


土地成交方面，截止6月26日，全國300城經(jīng)營性土地總成交建筑面積為4984萬平方米，與2022年同期相比下降了48%，降幅較上月有所擴大，環(huán)比5月同期也有一成左右的降幅。成交總價2122億元，上年同期相比下降約41%，但考慮到月末還有北京、杭州、深圳、天津城市進行土拍，預計6月份成交總價可繼續(xù)維持在年內(nèi)高位。隨著月內(nèi)土地供應量的增加，預計7月份土地成交量會有所回升。

6月，土拍平均溢價率達到8.3%，創(chuàng)下年內(nèi)新高。但城市之間冷熱明顯分化，大量優(yōu)質(zhì)地塊入市之下，北京、杭州、成都、廣州等熱度得以保持，月內(nèi)平均溢價率均在7%以上，但有部分城市土拍熱度明顯回落，典型如蘇州平均溢價率為2%，較上輪降低了7%，南京、廈門更是0溢價，不復5月份平均溢價率超9%的盛況。同時，6月土拍流拍率達到了15.5%，再度創(chuàng)下了2023年春節(jié)以來的新高。

2023年上半年TOP100房企拿地總額同比下降10.2%

2023年上半年TOP100房企拿地總額同比下降10.2%2023年1-6月，TOP100企業(yè)拿地總額5920億元，拿地規(guī)模同比下降10.2%，降幅較上月增加1.84個百分點。TOP100門檻值為17億元，較上年同期下降3億元。TOP100企業(yè)招拍掛權益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為62.19%。從新增貨值來看，華潤置地、保利發(fā)展、建發(fā)房產(chǎn)占據(jù)榜單前...