中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議釋明年樓市三大信號(hào)

12月16日閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議釋放明年中國(guó)樓市三大信號(hào)。其一，防風(fēng)險(xiǎn)、保民生將是2023年房地產(chǎn)政策的核心目標(biāo)。會(huì)議提出，要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作，滿足行業(yè)合理融資需求，推動(dòng)行業(yè)重組并購(gòu)，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，同時(shí)要堅(jiān)決依法打擊違法犯罪行為。其二，房地產(chǎn)管理的基調(diào)轉(zhuǎn)向全面穩(wěn)定市場(chǎng)、復(fù)蘇需求。會(huì)議強(qiáng)調(diào)確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展、滿足行業(yè)合理融資需求等意味著房地產(chǎn)管理的基調(diào)轉(zhuǎn)向全面穩(wěn)定市場(chǎng)、復(fù)蘇需求。其三，重申房住不炒，背后有深意。此次會(huì)議重申“房住不炒”釋放明確的信號(hào)：樓市調(diào)控政策的方向一直是穩(wěn)定不變的，房地產(chǎn)不可能重回“短期刺激經(jīng)濟(jì)”的老路上。今年以來(lái)的各項(xiàng)支持性政策是對(duì)過(guò)去兩年執(zhí)行環(huán)節(jié)部分過(guò)于嚴(yán)厲政策的糾偏，而非調(diào)控政策的轉(zhuǎn)向。從中長(zhǎng)期看，會(huì)議強(qiáng)調(diào)，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。

重點(diǎn)房企土儲(chǔ)出現(xiàn)下降，主要矛盾集中在需求疲軟

重點(diǎn)房企土儲(chǔ)出現(xiàn)下降，主要矛盾集中在需求疲軟近期，上市房企紛紛披露拿地公告，保利發(fā)展等頭部房企以及部分區(qū)域性房企拿地較為積極。但中信建投證券研報(bào)顯示，當(dāng)前，新房總體庫(kù)存接近歷史高位，達(dá)到5.2億平方米，接近2014年末的歷史高位。同時(shí)，重點(diǎn)企業(yè)土儲(chǔ)出現(xiàn)下降，市場(chǎng)主要矛盾仍集中在需求較為疲軟。今年以來(lái)，城...