多城房貸利率進(jìn)入3時(shí)代，距離樓市銷售回暖還有多遠(yuǎn)？

節(jié)前，央行、銀保監(jiān)會(huì)、財(cái)政部等部門針對(duì)居民房貸推出多條新政，國(guó)慶假期期間已有多個(gè)城市火速行動(dòng)，首套房商業(yè)貸款利率再次調(diào)整的同時(shí)，公積金貸款利率也時(shí)隔7年首次下調(diào)。

據(jù)了解，目前包括山東濟(jì)寧、廣東清遠(yuǎn)等在內(nèi)的多個(gè)城市在國(guó)慶期間下調(diào)了個(gè)人首套住房商業(yè)貸款利率，最低觸及3.7%的新低水平。節(jié)后第一天，就有杭州、無(wú)錫、鄭州等數(shù)十個(gè)城市官宣調(diào)整首套個(gè)人住房公積金貸款利率。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)記者表示，預(yù)計(jì)后續(xù)滿足條件的城市將陸續(xù)跟進(jìn)下調(diào)首套房貸利率，部分城市實(shí)際執(zhí)行房貸利率也將因此觸及歷史低位，疊加個(gè)稅退稅及各城市認(rèn)房認(rèn)貸優(yōu)化等政策，居民換房、購(gòu)房成本降低，剛需及改善型需求都會(huì)得到有效釋放。

同時(shí)，有觀點(diǎn)指出，降利率落地到銷售回暖需要1~2個(gè)季度的時(shí)間，放松政策再度加碼的空間仍值得期待。


除了商業(yè)貸款，個(gè)人住房公積金貸款利率也迎來(lái)下行空間。

同樣是節(jié)前（9月30日），央行決定自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。這是央行時(shí)隔7年首次下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率，釋放了較強(qiáng)的“穩(wěn)地產(chǎn)”信號(hào)。

在此背景下，節(jié)后各城市開始落地調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款利率。以北京為例，記者查詢北京住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，該市公積金貸款利率已經(jīng)更新至最新狀態(tài)，即5年以下（含5年）2.6%、5年以上3.1%。同期上海、廣州、深圳官網(wǎng)也均已更新。

另?yè)?jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已有杭州、無(wú)錫、南京、濟(jì)寧等30多地官宣下調(diào)首套住房公積金貸款利率。以杭州為例，雖然目前該市公積金管理中心官網(wǎng)尚未更新，但其官方微信公眾號(hào)“杭州公積金發(fā)布”10月8日官宣了這一消息，并強(qiáng)調(diào)新規(guī)適用于10月1日（含）以后發(fā)放的首套個(gè)人住房公積金貸款，10月1日前已發(fā)放未到期的首套個(gè)人住房公積金貸款，自2023年1月1日起，按調(diào)整后的新利率執(zhí)行。

節(jié)前出臺(tái)的系列政策效果顯現(xiàn)仍需要時(shí)間，市場(chǎng)整體信心依然偏弱，需在用好政策工具箱的指引下加大調(diào)整力度，四季度或是新一輪政策窗口期，包括核心城市放松限購(gòu)限貸、保交樓力度加碼、加大對(duì)房企拿地的支持力度等。

10月9日央行發(fā)布的《2022年第三季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查報(bào)告》顯示，未來(lái)3個(gè)月有17.1%的居民打算購(gòu)房，這一比例雖然高于二季度的16.9%，但仍處于較低水平。