2021年房企現(xiàn)金減少流動性風(fēng)險加大，紅、橙房企再次增加

2021年重點樣本房企的全口徑銷售規(guī)模達(dá)71244億元，同比增速從2020年的15%下降至2021年的3%；并表銷售回款規(guī)模為38864億元，同比增速同樣從12%下降至7%。2021年末重點上市房企的現(xiàn)金持有量為18605億元，同比下降了8.75%，這是近五年來首次出現(xiàn)下降。從歷年來看，現(xiàn)金持有量增速逐年下滑，由2018年的36%的增速逐步下降到2019、2020年的10%以上的增速。


圖片具體到樣本房企三項核心指標(biāo)²的通過率來看，2021年末凈負(fù)債率的通過率從年初的86%略微下滑至84%，通過率仍然最高，非受限現(xiàn)金短債比的通過率下滑最明顯，年末通過率64%，較年初明顯下滑16pct，資金緊張、短債償債壓力增加成為房企眾生相。而扣預(yù)收后資產(chǎn)負(fù)債率的改善難度仍是最大，年末通過率55%，較年初改善明顯，房企降杠桿訴求較為迫切，整體資本結(jié)構(gòu)趨于優(yōu)化。

從樣本房企的分檔情況來看，內(nèi)部結(jié)構(gòu)分化加劇，綠檔房企占比從年初的34%持續(xù)擴(kuò)容至2021年末的43%，橙檔和紅檔房企比重則有明顯反彈回升，合計比重從年中的16%增加至年末的27%，結(jié)束了持續(xù)改善的趨勢。

2022年4月全國300城土地成交面積同比降幅近六成

2022年4月全國300城土地成交面積同比降幅近六成截至4月27日，全國300城經(jīng)營性土地4月總成交建筑面積僅6537萬平方米，同比降幅近六成，成交規(guī)模仍處于歷史低位水平。以本月完成首輪集中供地的6個二線城市來看，深圳、杭州、寧波熱度明顯更高，首輪成交平均溢價率均在5%以上；而南京、天津等城市熱度卻較去年第三批次持續(xù)...