國投證券首席經(jīng)濟學家高善文：房地產(chǎn)市場存在三大挑戰(zhàn)

 

中國房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷三個巨大的挑戰(zhàn)和調(diào)整。一是，房地產(chǎn)從2021年之前的高周轉(zhuǎn)模式轉(zhuǎn)到未來的制造模式；二是，以前的房地產(chǎn)項目，由大型集團公司管理，在法律上是獨立的法人，并統(tǒng)一地調(diào)配資金和協(xié)調(diào)流動性，如今將過渡到，以單個的獨立法人的項目為中心，進行資金以及流動性的管理；三是，過往預售的房屋在全部房屋銷售中，占比或接近90%，未來房地產(chǎn)將從以預售制為主過渡到以現(xiàn)房銷售為主的模式。房地產(chǎn)企業(yè)若要完成過渡，需要巨量的資金。