第十四屆全國(guó)人大代表朱征夫：建議取消商品房預(yù)售制度

 

商品房預(yù)售制度在我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷史進(jìn)程中起到了一定的積極作用。但預(yù)售制度施行近30年來，其負(fù)面效應(yīng)日益凸顯。商品房建設(shè)已經(jīng)走過高速增長(zhǎng)期，進(jìn)入存量時(shí)代。在這種背景下，應(yīng)當(dāng)考慮取消商品房預(yù)售制度。取消商品房預(yù)售制度之后，首先會(huì)有力保護(hù)購(gòu)房業(yè)主的合法權(quán)益。購(gòu)房者不僅不用承擔(dān)商品房項(xiàng)目爛尾的重大風(fēng)險(xiǎn)，也不必承擔(dān)不必要的貸款違約風(fēng)險(xiǎn)，而且由于購(gòu)房者購(gòu)買的商品現(xiàn)房看得見、摸得著，將切實(shí)滿足普通購(gòu)房者買得放心、用得舒心的剛性和改善性住房需求。另外，還會(huì)催生優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。同時(shí)也會(huì)減輕政府監(jiān)管壓力，以及降低系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。