“剛畢業(yè)那會(huì)(我)運(yùn)氣不錯(cuò),直接簽的長租平臺(tái)。這幾年會(huì)隨著工作變動(dòng)換離單位近一點(diǎn)的房子,通勤時(shí)間更短一點(diǎn),時(shí)間比較充裕,也有更多時(shí)間學(xué)學(xué)英語這些工作里需要的技能。周末還會(huì)烘焙,請朋友來品嘗,我覺得生活還是蠻幸福的。”接受采訪時(shí),在上海租房6年、有著研究生學(xué)歷的張倩(化名)向記者表示。

        張倩的租住生活狀態(tài),其實(shí)也是不少上海青年生活狀態(tài)的縮影。近日,新華網(wǎng)聯(lián)合長租平臺(tái)自如共同發(fā)布《中國青年租住生活藍(lán)皮書》(以下簡稱“藍(lán)皮書”)從當(dāng)代青年的租住行為、租住理念的變化等方面全面解讀“租住新一代”居住現(xiàn)狀及趨勢。

        藍(lán)皮書顯示,90后、高學(xué)歷、從事互聯(lián)網(wǎng)及金融相關(guān)工作的上海青年成為租住主體。在上海青年中,超八成擁有本科及以上學(xué)歷,近三成租住時(shí)長超3年;換房時(shí)間上,5~6月是上海青年們的換房高峰期;超八成租客愛布置房間,近五成愿意拿30%及以上月收入用于租房。對于高品質(zhì)租住生活的需求,已經(jīng)成為上海青年們的重要訴求。

        超八成擁有本科及以上學(xué)歷,近三成租住時(shí)長超3年

        藍(lán)皮書顯示,2018-2019年度,在上海租住青年中,90后占比77%,其中95后占比達(dá)到26%。且原本應(yīng)該出現(xiàn)在22歲左右(即大學(xué)本科畢業(yè)生的平均年齡)的租住人群分割線,提前到了20歲,當(dāng)代年輕人成為租房一族的時(shí)間越來越早。

        在租客年齡整體下降的同時(shí),上海租住青年普遍擁有高學(xué)歷。藍(lán)皮書顯示,超8成上海租客擁有本科及以上學(xué)歷,居全國第二。除了高學(xué)歷,上海租客大多從事高薪酬行業(yè):29%從事IT互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)工作,12%從事房地產(chǎn)相關(guān)工作,11%的租客在金融證券領(lǐng)域工作。


        相較于過去,當(dāng)代城市青年的平均租房周期延長。藍(lán)皮書調(diào)查發(fā)現(xiàn),過去三年里,租住時(shí)間在“5-8年”及“8年以上”人群占比顯著上升,在2018-2019年度占比合計(jì)超過11%,28.21%的上海青年租住時(shí)長在3年以上。租房逐漸成為城市青年的普遍生活狀態(tài)。

        中國消費(fèi)者協(xié)會(huì)、投訴部主任張德志在發(fā)布會(huì)上提出,長租平臺(tái)為“三高”(指:高學(xué)歷、高服務(wù)、追求高品質(zhì))青年提供服務(wù),且比例還在不斷提升。這些“三高”用戶是租住行業(yè)的頭部用戶,未來這類用戶群還有很大增長余地。

        超三成租客2年或3年才換1次房,最愛在5~6月?lián)Q房子

        就上海來說, 5~6月成為上海租客的換房高峰。在“年均換房頻次”上,城市租住人群傾向于在一個(gè)房子里住得更久一些,超三成上海租客2年甚至3年才換1次房。

        對于住房品質(zhì)追求的提升,還體現(xiàn)在“換房子的主要原因”上。藍(lán)皮書調(diào)查顯示,相比于前兩年,在2018-2019年度,“工作變化”依舊是上海青年換房的主要原因,占比達(dá)到58%;而“改善一下住房條件,住的更舒服更寬敞”,則超越“房租變化”上升至第二位,占55%。


        伴隨都市青年對于租住生活質(zhì)量的需求爆發(fā),近年來,以自如為代表的長租平臺(tái)以省心、品質(zhì)的優(yōu)勢成為租賃市場中的重要力量。藍(lán)皮書數(shù)據(jù)顯示,64%的上海租客選擇通過長租公寓平臺(tái)租房。在他們看來,長租公寓平臺(tái)具有更省心、高品質(zhì)等優(yōu)勢,更容易租到符合自己標(biāo)準(zhǔn)的房屋。

        超八成租客愛布置房間,近五成愿意30%及以上月收入租房

        據(jù)悉,上海的租賃人口占城市總?cè)丝诘?0%,居全國第一,與發(fā)達(dá)國家的租賃人口占比較為一致,市場成熟度較高。對上海租住青年來說,租房這件事變得越來越普通。租房市場的逐漸成熟,帶來了租客對租住品質(zhì)提升的需求。



        藍(lán)皮書調(diào)查顯示,上海租客中有45%的人,愿意付出30%及以上的月收入用來租房,位居全國第一。除了租金,交通也成為上海青年著重考慮的因素之一,75%的上海租客希望住的離公司近一點(diǎn),超八成上海租客會(huì)在家里精進(jìn)工作、發(fā)展個(gè)人興趣,上海青年可以說是很拼了。

        在打造品質(zhì)租住空間方面,上海青年租客們也更加積極。藍(lán)皮書數(shù)據(jù)顯示,在租來的房子中,82%的上海租客愛布置租來的房間,居全國第一。過去一年中,五分之一的上海租客在布置房間上至少花費(fèi)3000元。上海青年們對品質(zhì)生活的追求,也在助推品質(zhì)租住時(shí)代的全面來臨。

        張德志指出,現(xiàn)在長租及其他平臺(tái)提供多元化的、符合現(xiàn)在生活節(jié)奏的綜合性的服務(wù)。未來可能有想不到的沒有企業(yè)做不到的,自如等大的平臺(tái)也在不斷地研究、判斷消費(fèi)人群的取向,提升產(chǎn)品與服務(wù)質(zhì)量,滿足消費(fèi)者需求,有的企業(yè)還能夠創(chuàng)造出新的消費(fèi)需求。

        自如CEO熊林也表示,隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程持續(xù)推進(jìn),一線城市的租房人口還會(huì)持續(xù)增多,而95后、甚至00后進(jìn)入到租房市場時(shí)又會(huì)產(chǎn)生非常細(xì)致的需求變化和挑戰(zhàn)。自如也在探索運(yùn)用智能家居、AI技術(shù)進(jìn)一步對大量城市資產(chǎn)、城市客戶進(jìn)行更好的服務(wù),來滿足更年輕一代租住的需求。