裝修常識(shí)，公積金貸款買(mǎi)房的條件

隨著住房公積金覆蓋面的擴(kuò)大，以及公積金貸款的利率優(yōu)勢(shì)日漸凸顯，越來(lái)越多的購(gòu)房者選擇用公積金貸款買(mǎi)房。住房公積金貸款買(mǎi)房條件有哪些呢？建材之家小編帶您一起去看看。公積金貸款種類(lèi)主要分純公積金貸款和組合貸款。

純公積金貸款是指住房公積金管理機(jī)構(gòu)運(yùn)用住房公積金資金，向購(gòu)買(mǎi)自住住房的住房公積金繳存人發(fā)放的全部由住房公積金資金構(gòu)成的個(gè)人住房貸款。純公積金貸款目前可以通過(guò)上海住房公積金網(wǎng)在線申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房，為市民提供更省時(shí)，省力的貸款申請(qǐng)。

住房公積金貸款買(mǎi)房條件

1、具有所在市各市區(qū)常住戶(hù)口或有效居留身份。

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

3、申請(qǐng)人及所在單位按規(guī)定已連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上。

4、申請(qǐng)人必須是購(gòu)買(mǎi)自住住房，且土地性質(zhì)為國(guó)有出讓住宅用地，同意以所購(gòu)住房的全部產(chǎn)權(quán)作貸款抵押。

5、申請(qǐng)人有不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的20%的資金作為購(gòu)房的首期付款。

住房公積金貸款額度

申請(qǐng)貸款額度可參照以下因素計(jì)算確定，取最小值：

1、最高貸款限額為40萬(wàn)元。

2、申請(qǐng)貸款總額不超過(guò)所購(gòu)住房房?jī)r(jià)總額的80%。

3、合同價(jià)與評(píng)估價(jià)值、契稅完稅計(jì)稅金額不一致時(shí)，按最低的一項(xiàng)計(jì)算。

4、申請(qǐng)人夫妻雙方住房公積金賬戶(hù)余額總和的20倍。

5、月還款額不超過(guò)夫妻雙方月工資收入的50%。

6、貸款額度確定后仍不足以支付購(gòu)買(mǎi)住房全部?jī)r(jià)款的，可同時(shí)向受委托銀行申請(qǐng)商業(yè)性貸款。

住房公積金貸款期限

貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

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