裝修常識，如何預(yù)防家裝糾紛？預(yù)防家裝糾紛方法大盤點
裝修工程是一個非常使人頭痛的工作,猶其是家裝工程,往往都會發(fā)生一些有意或者無意的裝修問題。當(dāng)這些問題發(fā)生時那么就會出現(xiàn)糾紛了。下面我們一起來看看如何預(yù)防家裝糾紛。
第一、正確識別問題的性質(zhì)
事情的發(fā)生，是屬于對方的主觀因素、客觀因素還是第三者因素。在這里，主觀因素是指這種問題的出現(xiàn)，由對方主觀導(dǎo)致?？陀^因素是指由于天氣、災(zāi)難、戰(zhàn)爭等客觀因素引起的。第三者因素是指問題的發(fā)生由甲乙方以外的第三者所導(dǎo)致。
1、主觀因素。主觀因素發(fā)生的事件，包括但不限于：主動的偷工減料行為;主動使用偽劣產(chǎn)品。
2、客觀因素?？陀^因素發(fā)生的事件，包括但不限于：防備不足導(dǎo)致的意外;不可抗力的天災(zāi);房屋本身缺陷造成的意外;新技術(shù)的嘗試應(yīng)用。
3、第三者因素。第三者發(fā)生的事件，包括但不限于：第三方供貨商導(dǎo)致的偽劣產(chǎn)品;第三者造成的工程損害。
第二、問題解決的辦法
1、順利的解決情況。在責(zé)任清楚的情況下，雙方又能對問題的解決方案達到共識時，那么雙方應(yīng)盡量忘懷此事，繼續(xù)合作的進程。切莫被過去發(fā)生的不愉快事宜影響雙方在日后的合作。不管是對于甲方還是乙方而言，這都是大忌。
2、妥協(xié)的解決情況。在雙方對責(zé)任爭議不下的情況下，可協(xié)商各自讓步，盡量把把問題簡化在大家能共同接受的情況下。這種情況在工程中是經(jīng)常發(fā)生的猶其是對責(zé)任認(rèn)定不清楚的情況下。例如經(jīng)常發(fā)生的事情就是，鋪出來的磚不平，業(yè)主方抱怨施工方施工不合格，而施工方則埋怨業(yè)主方買的磚質(zhì)量太差。
3、仲裁的解決情況。雙方對問題都無法解決的情況下，那么最佳的方法就是通過技術(shù)部門來進行鑒定。不管是那一方都好，如果認(rèn)為自己沒有錯，那么最佳的辦法就是找質(zhì)檢部門來做一個技術(shù)鑒定。從而做為仲裁。但技術(shù)部門往往只能起鑒定的作用，并不能有效解決爭端。
4、法律的解決情況。雙方最終都不歡而散的情況下，那只有通過法院來解決問題。這是一種最無奈的解決方法，因為雙方都得浪費時間浪費金錢。而且絕大部分的結(jié)果都是決裂的。所以，這一招是不得已而為之的事情，當(dāng)然，我們得承認(rèn)這是最有決定效力的行為，因為任何人都得遵守法院的裁決。
第三、家裝糾紛的預(yù)防
家裝糾紛，首先涉及到一個丑話說在前面的問題。所以在雙方合作開始前，就應(yīng)對相關(guān)的問題在合同中作出明確的規(guī)定，避免日前的爭議。
1、對材料質(zhì)量的規(guī)定?，F(xiàn)在的裝修材料，有很多是由業(yè)主買的，也有很多是裝修公司包的。那么，雙方都應(yīng)對材料導(dǎo)致的結(jié)果作出責(zé)任規(guī)定。這一點是非常頭痛的，因為材料的質(zhì)量往往對施工的質(zhì)量起決定性因素。例如油漆，假的往往會導(dǎo)致施工的失敗。很多業(yè)主都對主材很關(guān)心，但對輔料不太關(guān)心，這是錯誤的。輔料在一些工程項別中對著很關(guān)鍵的因素。我想這種半包的方式遲早會被全包所取替，要么業(yè)主負(fù)責(zé)所有的主材和輔料，或者裝修公司全包。因為這樣最容易避免問題的出現(xiàn)。
但業(yè)主方有一個難題，那就是專業(yè)知識不足夠，難免買了假貨或者劣質(zhì)的。而且涉及到紋理配色什么的，也是有操作難度的。
2、施工工藝的規(guī)定。 雙方要避免日后的爭議，就得對施工工藝作出大概的規(guī)定。當(dāng)然，現(xiàn)在的裝飾材料日新夜異，工藝也是一樣，所以很難對工藝作出限制，但可以對一定的步驟作出規(guī)定，例如刷油漆得刷多少遍等。在這里面需要提醒的是，類似的指標(biāo)不是越高越好的，例如油漆太多遍不一定好。
3、施工結(jié)果的規(guī)定?，F(xiàn)在有很多城市都對裝修立法，包括驗收標(biāo)準(zhǔn)。這其中有一些是強制性標(biāo)準(zhǔn)，有一些是推薦性標(biāo)準(zhǔn)，對于推薦性標(biāo)準(zhǔn)，如果沒有列入合同，則是不起效力的。強制性標(biāo)準(zhǔn)可列也可以不列入合同。當(dāng)然，我不得不提醒大家的是，有一些城市所列入的施工驗收標(biāo)準(zhǔn)有問題，甚至是錯誤的或者過時的。
4、施工保修的規(guī)定。這一點是最要害點，不管前面的說得多詳細(xì)，如果沒有對保修作出規(guī)定，都是一樣空話?，F(xiàn)在國家的強制性保修是二年，其中防水等項目是五年。在保修期內(nèi)，質(zhì)量問題由施工負(fù)責(zé)。當(dāng)然，如果遇上不是全包的形式，對于質(zhì)量的爭議就會有問題，例如防水工程，這涉及到一個材料優(yōu)劣而導(dǎo)致的老化問題。
5、施工工期的規(guī)定。雙方應(yīng)對工期作出明確的規(guī)定，包括了違反工期的懲罰。這一條是解決工程拖延的最佳方式。
6、付款方式的規(guī)定。雙方應(yīng)對付款作出明確的規(guī)定，包括了拖延付款的懲罰。很多業(yè)主都會用扣款的方式來對付裝修公司，其實做生意誰不賺錢，不賺錢如何吃飯呢?所以該讓人家賺的，一分不能少也不能拖。
第四、極端情況的避免
在家裝糾紛中，往往都會順帶著很多極端的形式。包括威脅、暴力。雙方在協(xié)商相關(guān)的裝修問題時，應(yīng)保持心平氣和的態(tài)度，以理相據(jù)，以事論事，不宜過分對刺激對方。一旦出現(xiàn)類似的問題，應(yīng)求助于公安機關(guān)。家裝是一樣煩人的工作，有著錯綜復(fù)雜的因素。所以，大家都需要抱著一種平常心來看待家裝過程中出現(xiàn)的問題，盡量協(xié)商解決。
裝修工程是一個非常使人頭痛的工作,猶其是家裝工程,往往都會發(fā)生一些有意或者無意的裝修問題。當(dāng)這些問題發(fā)生時那么就會出現(xiàn)糾紛了。下面我們一起來看看如何預(yù)防家裝糾紛。
第一、正確識別問題的性質(zhì)
事情的發(fā)生，是屬于對方的主觀因素、客觀因素還是第三者因素。在這里，主觀因素是指這種問題的出現(xiàn)，由對方主觀導(dǎo)致?？陀^因素是指由于天氣、災(zāi)難、戰(zhàn)爭等客觀因素引起的。第三者因素是指問題的發(fā)生由甲乙方以外的第三者所導(dǎo)致。
1、主觀因素。主觀因素發(fā)生的事件，包括但不限于：主動的偷工減料行為;主動使用偽劣產(chǎn)品。
2、客觀因素?？陀^因素發(fā)生的事件，包括但不限于：防備不足導(dǎo)致的意外;不可抗力的天災(zāi);房屋本身缺陷造成的意外;新技術(shù)的嘗試應(yīng)用。
3、第三者因素。第三者發(fā)生的事件，包括但不限于：第三方供貨商導(dǎo)致的偽劣產(chǎn)品;第三者造成的工程損害。
第二、問題解決的辦法
1、順利的解決情況。在責(zé)任清楚的情況下，雙方又能對問題的解決方案達到共識時，那么雙方應(yīng)盡量忘懷此事，繼續(xù)合作的進程。切莫被過去發(fā)生的不愉快事宜影響雙方在日后的合作。不管是對于甲方還是乙方而言，這都是大忌。
2、妥協(xié)的解決情況。在雙方對責(zé)任爭議不下的情況下，可協(xié)商各自讓步，盡量把把問題簡化在大家能共同接受的情況下。這種情況在工程中是經(jīng)常發(fā)生的猶其是對責(zé)任認(rèn)定不清楚的情況下。例如經(jīng)常發(fā)生的事情就是，鋪出來的磚不平，業(yè)主方抱怨施工方施工不合格，而施工方則埋怨業(yè)主方買的磚質(zhì)量太差。
3、仲裁的解決情況。雙方對問題都無法解決的情況下，那么最佳的方法就是通過技術(shù)部門來進行鑒定。不管是那一方都好，如果認(rèn)為自己沒有錯，那么最佳的辦法就是找質(zhì)檢部門來做一個技術(shù)鑒定。從而做為仲裁。但技術(shù)部門往往只能起鑒定的作用，并不能有效解決爭端。
4、法律的解決情況。雙方最終都不歡而散的情況下，那只有通過法院來解決問題。這是一種最無奈的解決方法，因為雙方都得浪費時間浪費金錢。而且絕大部分的結(jié)果都是決裂的。所以，這一招是不得已而為之的事情，當(dāng)然，我們得承認(rèn)這是最有決定效力的行為，因為任何人都得遵守法院的裁決。
第三、家裝糾紛的預(yù)防
家裝糾紛，首先涉及到一個丑話說在前面的問題。所以在雙方合作開始前，就應(yīng)對相關(guān)的問題在合同中作出明確的規(guī)定，避免日前的爭議。
1、對材料質(zhì)量的規(guī)定?，F(xiàn)在的裝修材料，有很多是由業(yè)主買的，也有很多是裝修公司包的。那么，雙方都應(yīng)對材料導(dǎo)致的結(jié)果作出責(zé)任規(guī)定。這一點是非常頭痛的，因為材料的質(zhì)量往往對施工的質(zhì)量起決定性因素。例如油漆，假的往往會導(dǎo)致施工的失敗。很多業(yè)主都對主材很關(guān)心，但對輔料不太關(guān)心，這是錯誤的。輔料在一些工程項別中對著很關(guān)鍵的因素。我想這種半包的方式遲早會被全包所取替，要么業(yè)主負(fù)責(zé)所有的主材和輔料，或者裝修公司全包。因為這樣最容易避免問題的出現(xiàn)。
但業(yè)主方有一個難題，那就是專業(yè)知識不足夠，難免買了假貨或者劣質(zhì)的。而且涉及到紋理配色什么的，也是有操作難度的。
2、施工工藝的規(guī)定。 雙方要避免日后的爭議，就得對施工工藝作出大概的規(guī)定。當(dāng)然，現(xiàn)在的裝飾材料日新夜異，工藝也是一樣，所以很難對工藝作出限制，但可以對一定的步驟作出規(guī)定，例如刷油漆得刷多少遍等。在這里面需要提醒的是，類似的指標(biāo)不是越高越好的，例如油漆太多遍不一定好。
3、施工結(jié)果的規(guī)定?，F(xiàn)在有很多城市都對裝修立法，包括驗收標(biāo)準(zhǔn)。這其中有一些是強制性標(biāo)準(zhǔn)，有一些是推薦性標(biāo)準(zhǔn)，對于推薦性標(biāo)準(zhǔn)，如果沒有列入合同，則是不起效力的。強制性標(biāo)準(zhǔn)可列也可以不列入合同。當(dāng)然，我不得不提醒大家的是，有一些城市所列入的施工驗收標(biāo)準(zhǔn)有問題，甚至是錯誤的或者過時的。
4、施工保修的規(guī)定。這一點是最要害點，不管前面的說得多詳細(xì)，如果沒有對保修作出規(guī)定，都是一樣空話?，F(xiàn)在國家的強制性保修是二年，其中防水等項目是五年。在保修期內(nèi)，質(zhì)量問題由施工負(fù)責(zé)。當(dāng)然，如果遇上不是全包的形式，對于質(zhì)量的爭議就會有問題，例如防水工程，這涉及到一個材料優(yōu)劣而導(dǎo)致的老化問題。
5、施工工期的規(guī)定。雙方應(yīng)對工期作出明確的規(guī)定，包括了違反工期的懲罰。這一條是解決工程拖延的最佳方式。
6、付款方式的規(guī)定。雙方應(yīng)對付款作出明確的規(guī)定，包括了拖延付款的懲罰。很多業(yè)主都會用扣款的方式來對付裝修公司，其實做生意誰不賺錢，不賺錢如何吃飯呢?所以該讓人家賺的，一分不能少也不能拖。
第四、極端情況的避免
在家裝糾紛中，往往都會順帶著很多極端的形式。包括威脅、暴力。雙方在協(xié)商相關(guān)的裝修問題時，應(yīng)保持心平氣和的態(tài)度，以理相據(jù)，以事論事，不宜過分對刺激對方。一旦出現(xiàn)類似的問題，應(yīng)求助于公安機關(guān)。家裝是一樣煩人的工作，有著錯綜復(fù)雜的因素。所以，大家都需要抱著一種平常心來看待家裝過程中出現(xiàn)的問題，盡量協(xié)商解決。
粵公網(wǎng)安備 44030402000745號 