裝修常識(shí)，驗(yàn)房時(shí)應(yīng)該分哪些步驟?需要注意哪些問(wèn)題?
搬進(jìn)新家前，業(yè)主們面臨的最后一道考驗(yàn)就是驗(yàn)房，所以各位業(yè)主們?cè)隍?yàn)房前應(yīng)該做好各種攻略，精心驗(yàn)收不留死角，那驗(yàn)房時(shí)應(yīng)該分哪些步驟?需要注意哪些問(wèn)題?接下來(lái)建材之家小編將為您帶來(lái)驗(yàn)收新房注意事項(xiàng)的相關(guān)信息，一起來(lái)看看吧。
第一、 驗(yàn)房注意事項(xiàng)
1、進(jìn)戶(hù)門(mén)是否有磕碰和刷漆
仔細(xì)檢查進(jìn)戶(hù)門(mén)是否有磕碰和刷漆，從嚴(yán)格意義上講，門(mén)身內(nèi)、外、頂面必須要刷油漆。門(mén)的間隙不能太大，門(mén)的開(kāi)合無(wú)特別聲音，門(mén)的四邊要緊貼門(mén)框，門(mén)鎖的一邊間隙不能太大，同時(shí)也不要忘記試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門(mén)鎖安裝是否堅(jiān)固。其他需要注意的一點(diǎn)是，門(mén)的隔音效果以及密封程度。
2、樓地面是否平整
查看樓地面是否平整，只需要用長(zhǎng)尺(或者帶有水平的專(zhuān)用直尺)靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)(生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn)，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問(wèn)題。)
3、墻面是否有裂痕
檢查墻面是否平整的同時(shí)，還要看墻面是否有裂痕(常見(jiàn)四大裂痕：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。(Tips:如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問(wèn)題，可以終究開(kāi)發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字。)
4、室內(nèi)樓梯是否有缺損
看樓梯的平整性，是否有缺損。
5、門(mén)窗安裝軌道是否順暢
首先檢查門(mén)窗軌道是否順暢。特別是平開(kāi)窗的業(yè)主們，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。否則會(huì)有風(fēng)進(jìn)入房?jī)?nèi)，特別是在寒冷的北方。(Tips:如果再驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的這些問(wèn)題，直接通知開(kāi)發(fā)商，他們會(huì)很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開(kāi)發(fā)商處理這些問(wèn)題。那么他們的辦事效率就是龜速了。)
其次，檢查新房的門(mén)窗玻璃是否有破損、窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開(kāi)發(fā)商解決，這個(gè)是非常需要你們注意的事項(xiàng)，特別是各個(gè)房間的門(mén)窗都要仔細(xì)檢查好，避免不必要的破財(cái)。
6、陽(yáng)臺(tái)設(shè)備有無(wú)破損
主要看陽(yáng)臺(tái)的地面是否平整有無(wú)破損，其次就是陽(yáng)臺(tái)的窗戶(hù)設(shè)備是否完好。
7、層高不能低于2.8米
樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。
8、給水是否配套齊全
在檢查給水方面的注意事項(xiàng)，主要看房間的各個(gè)水管水龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。
9、給水是否配套齊全
在檢查給水方面的注意事項(xiàng)，主要看房間的各個(gè)水管水龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。
10、排水是否正常
檢查完給水后，剩下的一大問(wèn)題就是排水問(wèn)題。驗(yàn)收排水的位置主要是在臺(tái)盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)地漏等(應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水)。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周?chē)舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。
11、電氣是否與買(mǎi)的數(shù)量一致
電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買(mǎi)的數(shù)量一致;
12、預(yù)留洞是否合理
首先要查看客廳、南、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞。在檢查空調(diào)孔時(shí)，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的時(shí)候雨水就會(huì)灌進(jìn)來(lái)，這可是比較麻煩的事，尤其是空調(diào)孔開(kāi)在北面的，灌水非常嚴(yán)重。(Tips:如果發(fā)現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題，堅(jiān)決要求把原來(lái)的口子堵上，并重新打孔。)
13、強(qiáng)電、弱電
看電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，檢查開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度。檢查強(qiáng)電弱電垂直距離是否超過(guò)一米，否則日后會(huì)影響電視的收看效果。用電筆/小燈泡測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。
通過(guò)拉閘后戶(hù)內(nèi)是否完全斷電，戶(hù)內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電表其是否能完全控制室內(nèi)電源，對(duì)于插座，一定要是保險(xiǎn)插座(距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置)，衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。
14、檢查室內(nèi)的平整度
(1)在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
(2)目測(cè)大致地平。
(3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜，是否彎曲、起浪。
15、檢查門(mén)窗垂直度
(1)大門(mén)、房門(mén)的插銷(xiāo)、門(mén)鎖是否太長(zhǎng)太緊。
(2)門(mén)插是否插入得太少?門(mén)間隙是否太大(特別是門(mén)鎖的一邊)。
(3)門(mén)四邊是否緊貼門(mén)框?門(mén)開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音。
(4)窗臺(tái)下面有無(wú)水漬?如有則可能是窗戶(hù)漏水。
(5)窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙。
(6)開(kāi)關(guān)窗戶(hù)是否太緊?可否妥當(dāng)關(guān)上。
(7)窗戶(hù)玻璃是否完好。
第二、驗(yàn)房子流程
業(yè)主在接到房地產(chǎn)商的入住通知后，可按約定日期前往驗(yàn)收房子。收房時(shí)，首先檢查房地產(chǎn)商的文件是否符合要求，即：《竣工備案表》上有沒(méi)有建委同意備案的章等，然后再對(duì)要接收的房屋進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收。在驗(yàn)房過(guò)程中主要應(yīng)注意以下內(nèi)容：
1、檢查房屋手續(xù)
檢查入住的房屋是否是自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋，如與購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符，及時(shí)向房地產(chǎn)商提出，重新核對(duì)并進(jìn)行更換;
2、確定房屋面積
面積發(fā)生誤差應(yīng)在入住前根據(jù)合同的約定向房地產(chǎn)商提出自己的主張;
3、看房屋結(jié)構(gòu)
自己對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問(wèn)題，在入住前向房地產(chǎn)商提出，并向政府有關(guān)部門(mén)反映;如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，應(yīng)和房地產(chǎn)商交接時(shí)如實(shí)做好書(shū)面記錄，并要求房地產(chǎn)商書(shū)面承諾在一定的期限內(nèi)進(jìn)行維修;
4、清點(diǎn)房屋使用情況
按購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議的約定對(duì)房屋內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)，檢查水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應(yīng)在交接時(shí)要求房地產(chǎn)商在交接清單上注明，并要求房地產(chǎn)商書(shū)面確認(rèn)具體更換和配齊的日期;
5、確定房屋物業(yè)情況
對(duì)房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗(yàn)單或交屋單中無(wú)法確定的事項(xiàng)，應(yīng)注明“暫不清楚”或“無(wú)法認(rèn)定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。
(1)打開(kāi)電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。
(2)電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。
(3)CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)。
(4)周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。
搬進(jìn)新家前，業(yè)主們面臨的最后一道考驗(yàn)就是驗(yàn)房，所以各位業(yè)主們?cè)隍?yàn)房前應(yīng)該做好各種攻略，精心驗(yàn)收不留死角，那驗(yàn)房時(shí)應(yīng)該分哪些步驟?需要注意哪些問(wèn)題?接下來(lái)建材之家小編將為您帶來(lái)驗(yàn)收新房注意事項(xiàng)的相關(guān)信息，一起來(lái)看看吧。
1、進(jìn)戶(hù)門(mén)是否有磕碰和刷漆
仔細(xì)檢查進(jìn)戶(hù)門(mén)是否有磕碰和刷漆，從嚴(yán)格意義上講，門(mén)身內(nèi)、外、頂面必須要刷油漆。門(mén)的間隙不能太大，門(mén)的開(kāi)合無(wú)特別聲音，門(mén)的四邊要緊貼門(mén)框，門(mén)鎖的一邊間隙不能太大，同時(shí)也不要忘記試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門(mén)鎖安裝是否堅(jiān)固。其他需要注意的一點(diǎn)是，門(mén)的隔音效果以及密封程度。
2、樓地面是否平整
查看樓地面是否平整，只需要用長(zhǎng)尺(或者帶有水平的專(zhuān)用直尺)靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)(生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn)，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問(wèn)題。)
3、墻面是否有裂痕
檢查墻面是否平整的同時(shí)，還要看墻面是否有裂痕(常見(jiàn)四大裂痕：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。(Tips:如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問(wèn)題，可以終究開(kāi)發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字。)
4、室內(nèi)樓梯是否有缺損
看樓梯的平整性，是否有缺損。
5、門(mén)窗安裝軌道是否順暢
首先檢查門(mén)窗軌道是否順暢。特別是平開(kāi)窗的業(yè)主們，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。否則會(huì)有風(fēng)進(jìn)入房?jī)?nèi)，特別是在寒冷的北方。(Tips:如果再驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的這些問(wèn)題，直接通知開(kāi)發(fā)商，他們會(huì)很快就修理好了，如果你已經(jīng)簽字后，再找開(kāi)發(fā)商處理這些問(wèn)題。那么他們的辦事效率就是龜速了。)
其次，檢查新房的門(mén)窗玻璃是否有破損、窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開(kāi)發(fā)商解決，這個(gè)是非常需要你們注意的事項(xiàng)，特別是各個(gè)房間的門(mén)窗都要仔細(xì)檢查好，避免不必要的破財(cái)。
6、陽(yáng)臺(tái)設(shè)備有無(wú)破損
主要看陽(yáng)臺(tái)的地面是否平整有無(wú)破損，其次就是陽(yáng)臺(tái)的窗戶(hù)設(shè)備是否完好。
7、層高不能低于2.8米
樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。
8、給水是否配套齊全
在檢查給水方面的注意事項(xiàng)，主要看房間的各個(gè)水管水龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。
在檢查給水方面的注意事項(xiàng)，主要看房間的各個(gè)水管水龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。
10、排水是否正常
檢查完給水后，剩下的一大問(wèn)題就是排水問(wèn)題。驗(yàn)收排水的位置主要是在臺(tái)盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)地漏等(應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水)。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周?chē)舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。
11、電氣是否與買(mǎi)的數(shù)量一致
電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買(mǎi)的數(shù)量一致;
12、預(yù)留洞是否合理
首先要查看客廳、南、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞。在檢查空調(diào)孔時(shí)，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的時(shí)候雨水就會(huì)灌進(jìn)來(lái)，這可是比較麻煩的事，尤其是空調(diào)孔開(kāi)在北面的，灌水非常嚴(yán)重。(Tips:如果發(fā)現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題，堅(jiān)決要求把原來(lái)的口子堵上，并重新打孔。)
13、強(qiáng)電、弱電
看電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，檢查開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度。檢查強(qiáng)電弱電垂直距離是否超過(guò)一米，否則日后會(huì)影響電視的收看效果。用電筆/小燈泡測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。
通過(guò)拉閘后戶(hù)內(nèi)是否完全斷電，戶(hù)內(nèi)有分閘的，也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電表其是否能完全控制室內(nèi)電源，對(duì)于插座，一定要是保險(xiǎn)插座(距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置)，衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。
14、檢查室內(nèi)的平整度
(1)在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
(2)目測(cè)大致地平。
(3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜，是否彎曲、起浪。
15、檢查門(mén)窗垂直度
(1)大門(mén)、房門(mén)的插銷(xiāo)、門(mén)鎖是否太長(zhǎng)太緊。
(2)門(mén)插是否插入得太少?門(mén)間隙是否太大(特別是門(mén)鎖的一邊)。
(3)門(mén)四邊是否緊貼門(mén)框?門(mén)開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音。
(4)窗臺(tái)下面有無(wú)水漬?如有則可能是窗戶(hù)漏水。
(5)窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙。
(6)開(kāi)關(guān)窗戶(hù)是否太緊?可否妥當(dāng)關(guān)上。
(7)窗戶(hù)玻璃是否完好。
業(yè)主在接到房地產(chǎn)商的入住通知后，可按約定日期前往驗(yàn)收房子。收房時(shí)，首先檢查房地產(chǎn)商的文件是否符合要求，即：《竣工備案表》上有沒(méi)有建委同意備案的章等，然后再對(duì)要接收的房屋進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)收。在驗(yàn)房過(guò)程中主要應(yīng)注意以下內(nèi)容：
1、檢查房屋手續(xù)
檢查入住的房屋是否是自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋，如與購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符，及時(shí)向房地產(chǎn)商提出，重新核對(duì)并進(jìn)行更換;
2、確定房屋面積
面積發(fā)生誤差應(yīng)在入住前根據(jù)合同的約定向房地產(chǎn)商提出自己的主張;
3、看房屋結(jié)構(gòu)
自己對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問(wèn)題，在入住前向房地產(chǎn)商提出，并向政府有關(guān)部門(mén)反映;如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，應(yīng)和房地產(chǎn)商交接時(shí)如實(shí)做好書(shū)面記錄，并要求房地產(chǎn)商書(shū)面承諾在一定的期限內(nèi)進(jìn)行維修;
4、清點(diǎn)房屋使用情況
按購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議的約定對(duì)房屋內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)，檢查水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應(yīng)在交接時(shí)要求房地產(chǎn)商在交接清單上注明，并要求房地產(chǎn)商書(shū)面確認(rèn)具體更換和配齊的日期;
5、確定房屋物業(yè)情況
對(duì)房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗(yàn)單或交屋單中無(wú)法確定的事項(xiàng)，應(yīng)注明“暫不清楚”或“無(wú)法認(rèn)定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。
(1)打開(kāi)電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。
(2)電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。
(3)CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)。
(4)周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。
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