政策預(yù)期拉效向好，樓市下半年預(yù)計新開盤規(guī)模達500萬套

5月以來，穩(wěn)樓市政策密集出臺。據(jù)不完全統(tǒng)計，至少包括四川成都、海南?？?、河南洛陽、廣東東莞、福建莆田、浙江嘉興、江蘇南京、遼寧沈陽等40城發(fā)布了穩(wěn)樓市政策。隨著疫情好轉(zhuǎn)、各地樓市利好政策帶動之下，1-5月全國新開樓盤環(huán)比小幅升溫，同比降幅略有收窄。據(jù)奧維云網(wǎng)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示：全國房地產(chǎn)住宅市場新開樓盤共計1740個，同比下滑55.6%，市場規(guī)模138.2萬套，同比下滑58.4%。其中5月小幅增量，環(huán)比上升25.9%。

2022 年，全國房地產(chǎn)市場整體仍處于低溫狀態(tài)，其中百強房企開盤規(guī)模同比降幅超50%。從不同的開發(fā)商等級情況來看，前TOP10開發(fā)商新開盤規(guī)模在25.7萬套，同比下降超過60%，主要是碧桂園、保利發(fā)展同比下降較大，分別-82.29%、-42.41%；腰部TOP31-50開發(fā)商新開盤規(guī)模6.6萬套，同比下降超65%，主要是中交地產(chǎn)下降幅度較大，同比下降超60%。雖然多數(shù)的百強開發(fā)商開盤規(guī)模同比下滑，但也不乏逆勢增長者。其中中海地產(chǎn)、中國金茂、華發(fā)實業(yè)開盤規(guī)模同比上漲。

總體看來，2022年上半年全國重點城市群，樓市復(fù)蘇的強度和速度，都不及預(yù)期。目前，市場筑底、企業(yè)銷售表現(xiàn)低迷，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場未有明顯改善。隨著政策面松綁、疫后需求回補、供貨增加等因素帶動下，下半年銷售環(huán)比有望逐步改善。預(yù)計2022年下半年新開樓盤規(guī)模500萬套左右。