萬(wàn)科年報(bào)業(yè)績(jī)會(huì)上，郁亮認(rèn)為，萬(wàn)科的經(jīng)營(yíng)、服務(wù)類業(yè)務(wù)增速快、營(yíng)運(yùn)凈收入（NOI）率勢(shì)頭好，正在逐步形成新的利潤(rùn)蓄水池。探索這些業(yè)務(wù)的學(xué)費(fèi)，大部分已經(jīng)交完。今年，非開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)總體將開(kāi)始形成正向貢獻(xiàn)。此外，社會(huì)對(duì)具有穩(wěn)定現(xiàn)金流的資產(chǎn)需求越來(lái)越大，符合投資收益標(biāo)準(zhǔn)的資產(chǎn)卻不多，形成了一定程度上的資產(chǎn)荒。以REITs為代表的不動(dòng)產(chǎn)長(zhǎng)期股權(quán)投資，也為經(jīng)營(yíng)、服務(wù)業(yè)務(wù)提供了很好的資產(chǎn)增值變現(xiàn)出路。