中泰證券研報認(rèn)為，存量房貸下調(diào)比例預(yù)計不會很大。復(fù)盤2008-2009年存量利率調(diào)整情況，與今年情況相似，均是銀行與個人自主協(xié)商變更合同約定，或是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。在市場化協(xié)商和博弈的過程，考慮個人的資金還款能力，預(yù)計存量房貸下調(diào)比例不會很大。中泰證券測算08、09年享受存量房貸利率置換的比例小于6%。存量房貸全面下調(diào)的可能性較低。目前住房貸款規(guī)模體量與當(dāng)年差距大，國內(nèi)住房貸款規(guī)模近40萬億，是2008年的13倍，上市銀行按揭占比總貸款提升10個點(diǎn)至25%，是銀行資產(chǎn)穩(wěn)定的基本盤。