2022年，粵港澳大灣區(qū)內地城市的住宅市場受到疫情影響而明顯降溫。2月17日，樂有家研究中心公布的最新數據顯示，2022年大灣區(qū)的內地城市新房住宅供應量全面下滑。其中，深圳供應縮量最小，同比僅減少3%，惠州、佛山和江門的供應量同比下滑均超3成。成交量方面，除肇慶以外的大灣區(qū)內地8城新房住宅成交量為36.4萬套，較2018年下跌40%，同比2021年則下跌36%。過去，深圳樓市的“火熱”早已燒至周邊的臨深地區(qū)，更促使部分需求外溢至臨深片區(qū)，也讓更多深圳購房者選擇置業(yè)東莞和惠州等臨深片區(qū)。與深圳樓市調控依舊“緊繃”不同，東莞和惠州都相繼松綁了樓市調控。近日，惠州市人民政府辦公室印發(fā)通知，自今日起，惠州市商品住房(含新建商品住房和二手住房)限售年限調整為“取得不動產權證滿1年方可轉讓”。此前惠州執(zhí)行的限售期為3年，從2017年開始執(zhí)行，當時規(guī)定新購買的商品住房須取得不動產權證滿3年方可轉讓。樂有家研究中心公布的數據顯示，2022年惠州新房住宅成交熱點區(qū)域主要集中在大亞灣、惠城區(qū)及博羅，成交量均超萬套，但同比均出現不同程度的下跌。對于2023年深圳樓市走向，樂有家研究中心發(fā)布的調查結果顯示，近7成參與調研者認為2023年深圳樓市會“穩(wěn)步復蘇”，但仍有25%的參與調研者認為會“持續(xù)低迷”，認為會“大幅反彈”的僅占8%。深圳市民對“二手房參考價調整”及“降低房貸利率”呼聲最高，其次為“降低二套首付”、“認房不認貸”改善利好政策。