一、目的

　　規(guī)范電梯故障維修工作，確保電梯的安全運行。

　　二、適用范圍

　　適用于物業(yè)管轄內(nèi)的電梯故障維修工作。

　　三、職責(zé)

　　1、電梯分包公司和電梯維修工負責(zé)電梯發(fā)生故障時的緊急維修工作。

　　2、工程部主管負責(zé)電梯故障維修的組織監(jiān)控工作。

　　四、程序要點

　　1、電梯發(fā)生故障后，電梯維修供應(yīng)快速到達現(xiàn)場(值班人員和電梯工10分鐘內(nèi);分包公司30分鐘內(nèi))。

　　2、先察看故障現(xiàn)象、分析發(fā)生故障原因、分析故障的位置。

　　3、根據(jù)不同的故障，進行相應(yīng)的處理。

　　4、一般常見機械故障及處理措施。

　　(1)機房：

　?、俚旎S承故障：奠基運轉(zhuǎn)時發(fā)出異常聲響，如判斷是軸承故障，應(yīng)拆下奠基檢查軸承，如有發(fā)卡、磨損過大，則需更換軸承;

　?、谶x層器故障：一般有以下幾種：

　　——滑鏈：應(yīng)調(diào)整鏈條長度，調(diào)整帶動輪位置;

　　——選層器三角出頭不動：多為污塵太多所致，應(yīng)用除污劑清除污染。此劑除污快、去污強，而且還有潤滑作用;

　　——上、下滑桿不靈活：主要是導(dǎo)向軸承銹死、或?qū)к墰]有潤滑、主導(dǎo)州生銹、沒有潤滑油所致。應(yīng)更換導(dǎo)向軸承、導(dǎo)軌加潤滑油、出去主導(dǎo)軸銹污、加潤滑油。

　?、壑苿悠鞴收希褐苿娱l瓦與制動輪之間有摩擦現(xiàn)象。應(yīng)調(diào)整制動閘瓦，更換制動閘瓦，除去制動輪上的油污;

　?、芟匏倨鞴收希簥A繩鉗口及繩槽處有雜物、軸承損壞。應(yīng)清晰雜物、更換軸承。

　　(2)井道與轎廂：

　?、俎I廂門和自動門機構(gòu)故障：開關(guān)門時有抖動聲、不開門、不關(guān)門，開門時有碰聲、門隙過大等。應(yīng)清除地坎滑槽雜物、調(diào)整安全觸板、連桿轉(zhuǎn)動處加油等;

　　②廳門故障同上;

　?、坶_門刀故障：運行時有碰聲、或突然停車。應(yīng)調(diào)整開刀門位置(開刀門與廳門地看見隙、開門刀與廳門掛輪間隙);

　　④導(dǎo)軌故障：運行不平穩(wěn)、發(fā)抖、鄭東等現(xiàn)象。應(yīng)調(diào)整軌道尺寸，用找道尺調(diào)正、用軌道銼修平接口;

　?、輰?dǎo)靴故障：運行不平穩(wěn)、有磨鐵聲、振動等現(xiàn)象，導(dǎo)靴片磨損嚴重、導(dǎo)靴座位置不對等，應(yīng)更換導(dǎo)靴，調(diào)整到靴座位置;

　?、薨踩Q故障：運行時有磨鐵聲，嚴重時安全鉗還會動作剎車，或單邊剎車。應(yīng)調(diào)整安全鉗間隙、安全聯(lián)動機構(gòu)，加油潤滑，保證個活動部位靈活。

　　(3)底坑：

　　①補償聯(lián)故障：運行時間有碰鏈聲，由于補償鏈增長或縮短等原因所致。應(yīng)調(diào)整補償鏈長度;

　?、诎踩Q鋼絲繩張緊輪故障，不活動，液壓油量不足。應(yīng)出去鐵銹，補充液壓油。

　　5、電梯一般常見的電器故障及維修處理方法

　　(1)機房：

　?、俦ｋU絲故障：

　　——緩沖器、地坑急停、斷繩開關(guān)短路。應(yīng)排去底坑積水，排除短路點、換上雙同保險絲、廳門轎門安全回路;

　　——井道有水，回路有短路點。應(yīng)斷去來水源，排除斷路點，換上雙同保險絲、指示燈回路;

　　——廳外只是有水或有線破裂斷路。應(yīng)排干水，排除短路點，更換保險絲，控制回路;

　　——控制線圈被燒，控制元件內(nèi)部斷路，應(yīng)更換控制線圈和控制元件，排除線路斷路點、換上雙同胞線絲。

　?、诮佑|和斷路器故障：接觸期或繼電器不工作，由于接觸器和繼電器線圈燒壞，控制線路或插件有斷開點，控制線路保險絲被燒壞等原因所致。應(yīng)更換接觸器或繼電器，排除斷開點，更換保險絲。

　　(2)開道與轎廂：

　?、偕稀⑾孪尬患皹O限開關(guān)故障：此故障出現(xiàn)電梯不能走車，一般是由于開關(guān)接觸不好或斷路等原因所致。應(yīng)清潔接觸點火更換、排除斷電等。

　?、谵I門、廳門連鎖開關(guān)故障：此故障出現(xiàn)電梯只管門不走車，一般是由于聯(lián)鎖開關(guān)接觸不好或開關(guān)損壞、線路斷路等原因所致。應(yīng)清潔接觸點，更換開關(guān)排除線路斷電等。

　?、郯踩Q開關(guān)、安全窗開關(guān)、驕頂急停：此故障出現(xiàn)電梯不走車，一般是由于開關(guān)接觸不良或損壞等原因所致。應(yīng)清潔接觸點，更換開關(guān)。

　　(3)底坑：

　?、倬彌_器開關(guān)、地坑急停開關(guān)故障：此故障出現(xiàn)電梯不走車，一般是由于接觸不良，緩沖器復(fù)位不到位，主鋼絲繩過長，對重碰到緩沖器開關(guān)損壞所致。應(yīng)氣節(jié)接觸點，緩沖器復(fù)位，縮短主鋼絲繩，更換開關(guān);

　?、趶埦o論斷繩開關(guān)故障：此故障出現(xiàn)電梯不走車，一般是由于開關(guān)接觸不良，安全錢鋼絲過長，開關(guān)損壞等原因所致。應(yīng)清潔接觸點，縮短安全鉗鋼絲，更換開關(guān)。

　　6、電梯故障排除后，電梯供應(yīng)將電梯故障維修情況記錄在《電梯維修記錄表》中，歸檔長期保存。