《威海市區(qū)城鎮(zhèn)建筑外立面建設(shè)管理暫行規(guī)定》于11月8日起開始實(shí)施，對建筑物外側(cè)墻體立面及屋頂?shù)脑O(shè)計(jì)建設(shè)、使用及維護(hù)作了規(guī)定。（防凍劑）

設(shè)計(jì)

推廣建筑與太陽能一體化設(shè)計(jì)

《暫行規(guī)定》要求，建筑外立面設(shè)計(jì)時(shí)，要綜合考慮城鎮(zhèn)景觀、建筑物性質(zhì)、外立面功能布局等因素，符合城鎮(zhèn)環(huán)境和容貌要求，體現(xiàn)城鎮(zhèn)特色。外立面裝飾材料、色調(diào)應(yīng)當(dāng)與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，達(dá)到和諧統(tǒng)一的建筑整體視覺效果。

建筑外立面設(shè)計(jì)時(shí)，新建住宅每個(gè)具備居住特征的房間應(yīng)當(dāng)在外墻預(yù)留安裝空調(diào)機(jī)的擱板（或預(yù)留窗式空調(diào)機(jī)的位置）、穿墻孔洞和冷凝水管孔。公共建筑推廣采用集中式空調(diào)外機(jī)，要設(shè)置在隱蔽部位。推廣建筑與太陽能一體化設(shè)計(jì)。太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)與住宅戶型相協(xié)調(diào)，熱水器上下水管線應(yīng)統(tǒng)一設(shè)置垂直管井，禁止在墻外吊掛。新建住宅小區(qū)的十二層以下居住建筑，要全面推廣太陽能熱水系統(tǒng)與建筑一體化設(shè)計(jì)和施工，鼓勵(lì)十三層以上居住建筑試點(diǎn)推廣太陽能熱水系統(tǒng)與建筑一體化設(shè)計(jì)和施工。（無機(jī)保溫砂漿）

使用

防盜網(wǎng)等防衛(wèi)設(shè)施不得凸出墻外

《暫行規(guī)定》實(shí)施后，交付使用的建筑物，任何單位或者個(gè)人不得損壞或者改變建筑外立面的完整性，禁止堵塞建筑外立面上的漏花窗和陽臺欄桿，禁止用建筑材料連通或分隔陽臺，禁止在建筑外立面進(jìn)行張貼、涂寫、刻畫。陽臺外、窗外、外走廊和屋頂?shù)瓤臻g不得堆放、吊掛或晾曬有礙市容觀瞻的物品。

安裝防盜網(wǎng)等防衛(wèi)設(shè)施不得凸出墻外，并應(yīng)采用鋁合金、不銹鋼等耐用、防銹材料。鼓勵(lì)小區(qū)業(yè)主大會制訂管理規(guī)約，對封閉陽臺以及安裝空調(diào)外機(jī)、太陽能熱水器、防盜網(wǎng)、遮陽罩等設(shè)施作出規(guī)定。

居住小區(qū)內(nèi)建筑外立面不得設(shè)置大型商業(yè)廣告。已建成的住宅小區(qū)，需在建筑外立面設(shè)置公告欄的，應(yīng)向所在區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)部門申報(bào)，經(jīng)批準(zhǔn)后統(tǒng)一設(shè)置。

維護(hù)

建筑外立面應(yīng)當(dāng)定期清理

《暫行規(guī)定》要求，建筑物所有權(quán)人或者使用人應(yīng)當(dāng)保持建筑外立面整潔美觀，對有殘損、污損、脫落、嚴(yán)重變色的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)修補(bǔ)或粉刷。(堵漏王)

建筑物所有權(quán)人或者使用人應(yīng)當(dāng)定期清理建筑外立面。外立面為玻璃幕墻的，應(yīng)每年清洗一次；外立面為噴涂材料的，應(yīng)當(dāng)定期清洗并至少每五年粉飾一次；外立面為其他材質(zhì)的，視材質(zhì)情況定期清洗或者粉飾。

因施工等原因致使建筑物外立面有明顯污跡的，建筑物所有權(quán)人或者施工單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行清洗、粉飾。

在建筑外立面裝飾裝修活動中，嚴(yán)禁損壞敷設(shè)于建筑外立面的原有節(jié)能設(shè)施；未經(jīng)市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，嚴(yán)禁擅自搭建建筑物或者改變建筑物使用功能、原外觀設(shè)計(jì)；未經(jīng)市城鄉(xiāng)建設(shè)部門同意，嚴(yán)禁擅自設(shè)置各類廣告牌匾。

建筑物外立面及頂部安裝的廣告設(shè)施，要定期進(jìn)行廣告設(shè)施及其載體的結(jié)構(gòu)安全檢查，對存在安全隱患的及時(shí)維修排除。

■相關(guān)鏈接

違法使用建筑外立面將受處罰

《暫行規(guī)定》對主管部門的責(zé)任進(jìn)行了細(xì)化，其中，市城管執(zhí)法部門負(fù)責(zé)建筑外立面戶外廣告的管理，對違法建設(shè)、使用建筑外立面的行為依法進(jìn)行查處。

在《暫行規(guī)定》實(shí)施后，違反相關(guān)規(guī)定的市民沒有及時(shí)停止或采取清理、拆除等其他補(bǔ)救措施的，城管執(zhí)法部門將依法進(jìn)行罰款。比如，在城鎮(zhèn)道路兩側(cè)建筑物的頂部、陽臺外、窗外堆放、吊掛或者晾曬有礙城鎮(zhèn)容貌的物品的，處以50元以上200元以下罰款；擅自設(shè)置大型戶外廣告，影響城鎮(zhèn)容貌的，處以2000元以上2萬元以下罰款；未經(jīng)批準(zhǔn)擅自在城鎮(zhèn)建筑物或者其他設(shè)施上張貼、張掛宣傳品，影響城鎮(zhèn)容貌的，處以200元以上5000元以下罰款；擅自在建筑物的外立面進(jìn)行張貼、涂寫、刻畫的，處以100元以上1000元以下罰款；逾期未清除或者拒不接受處理的，可書面通知通信企業(yè)暫停其在張貼、涂寫、刻畫中標(biāo)明的通信號碼的使用。

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