兩地商品房預售新規(guī)4月1日起施行

《廈門市商品房預售管理規(guī)定》4月1日起施行。《規(guī)定》明確，預購人支付的全部購房款均為預售資金，應當全部存入預售資金監(jiān)管專用賬戶納入監(jiān)管。

東莞市明確，自2022年4月1日起，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預售許可證的房地產(chǎn)項目，在完成不動產(chǎn)首次登記(俗稱“確權”)且東莞市房產(chǎn)交易平臺可獲取到不動產(chǎn)實測權籍數(shù)據(jù)后，開發(fā)企業(yè)在東莞市房地產(chǎn)交易平臺進行合同簽約的需使用《商品房買賣合同(現(xiàn)售)示范文本》。

有分析人士指出，上述東莞新政施行后，因現(xiàn)售并沒有進行資金監(jiān)管賬戶機制，開發(fā)商對于收入有更大的支配權。對于開發(fā)商資金流動性困境，可以在一定程度上緩解。